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多伦多房4月份房价跌幅甚微 地产局表示有望减少土地转让税

发布时间:2018/5/4 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

今日,多伦多地产局(TREB)发布了4月份GTA房产市场交易报告。

有人说,上个月房屋销量和房价的双暴跌的有点慌张,那4月份楼市会有所好转么?

4月份,GTA通过MLS系统共售出7,792 套房,成交均价为$804,584。与去年同期相比,房屋销量下降32.1%,均价下降12.4%。虽然对比去年的盛况是有所下跌,但相较今年1月份,房屋销量上涨了48.78%,房价也有将近7万之差。整体来看,第一季度的楼市的确在逐渐变暖。

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多伦多地产局总裁Tim Syrianos也表示,经季节性调整后,今年3至4月的房屋销量和均价变动很小,销量月降1.6%,均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后,3、4月份趋势于平稳。

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地产局在月度市场报告中指出,均价按年下跌,主要是受到市场变化的影响,同时也受到成交房屋类型与价格的影响。抛开成交房屋类型对价格的影响,4月的MLS房价综合指数(HPI)同比仅下跌5.2%。其中独立屋价格跌10.34%,公寓价格上涨10.17%,两类房型形成鲜明对比。最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%,去年同期,200万以上独立屋仅占独立屋总销量的10%。

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多伦多市房屋均价$865,817,去年同期$942,677,下跌8.15%

905区均价$767,359,去年同期$904,429,下跌15.15%

GTA均价$804,584,去年同期$918,184,下跌12.37%

4月份新挂牌量16,273,相比2017年4月份下降了24.56%.

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在大多伦多各地区中,约克区房价跌幅最为明显达14.54%;其次是South Simcoe Country下跌10.99%。

而多伦多市与Orangeville镇的房价有所上涨,分别是1.555和4.40%。多伦多市房价的上涨,主要因为公寓价格的带动,涨幅达12.35%多伦多市独立屋价格跌幅为7.01%

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416区独立屋销量下降34.3%,均价$1,354,719,按年下跌14.3%。

半独立屋销量下降16.4%,均价$1,032,358,下跌5.0%。

镇屋销量下降27.8%,均价$735,650,下跌3.5%。

公寓销量下降32.0%,均价$590,184,上涨7.1%。

无论是416还是905地区,在各类房屋中,最抢手的还是公寓和独立屋。


地产局市场分析主任Jason Mercer指出,今年公寓和高密度低层房屋将支持房价在今年下半年的增长等到这一轮政策引发的变动期过去,房价应该会继续适度的持续的上涨,以符合本地强劲的经济、劳动力市场和移民带来的持续人口增长。

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多伦多地产局总裁Tim Syrianos指出,正值安省省选的竞选活动展开,TREB希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说,房地产市场近年来受到各极政府的严重干预,接下来应该出台税收减免政策,特别是安省和多伦多市的土地转让税。

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毕竟温哥华这两天闹得人仰马翻的要上调房产转让税的从3%增加到5%,让人想想都怕。

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关键字: 多伦多  房地产市场  地产局  土地转让税 

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