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看图不说话!房市回暖回暖还是回暖了?

发布时间:2018/4/30 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

上周,加拿大的道明银行(TD)和皇家银行(RBC)相继上调了固定按揭贷款利率,分别涨至5.59%,5.34%。估计其他各大银行和贷款机构也会紧跟脚步了。此次利率上升无疑是给了首次买房者一记重拳,不过最受打击的应该是那些今年已经要续签按揭贷款合同的业主。

不光是利率,加拿大的房价也是经历了过山车式大幅波动。多伦多的房价去年飙升后,今年又大幅回落,有稳定的趋势。上月,加拿大的房地产市场已经出现了“复苏”的迹象。全国的房屋销量比去年同期上涨1.3%,而1月份的销量则是骤降14.5%。

不过,上月销量上升,意味着楼市将回暖吗?不妨看看下面7张图。

市场在趋于平衡

从RBC列出的过去14年间的全国房屋销量和新挂牌量的比例来看,一般40%至60%这个区间意味着平衡市场,高于这个比例意味着卖方市场,适宜出手房屋。低于则意味着买方市场,适宜买房。目前这个比例大概是52%,属于平衡市场。

销量在降,但还没触底

加拿大地产协会总结了过去四年间各季度的全国房屋销量。从图上看,尽管今年第一季度的销量可怜巴巴,但是仍比2013年和2014年几个季度的销量要高。

GTA市场在升温

根据多伦多地产局绘制的最近四年间每月的销量对比图可以看出来,虽然今年第一季度的销量远远低于前三年同期,但一直保持着持续上涨的状态。

库存在升高但仍不是最低

虽然今年的库存量在不断上涨,但是仍然低于历史最高水平。

房价在下降,但是速度慢 

最近大半年,多伦多的房价的确在降,但和十年前的“跳崖式”暴跌还是较为可观的,而且房价降低的速度在放慢。

各省的房地产市场情况不一样

虽然安省的房价降低速度遥遥领先,但是卑诗省、曼尼托巴省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价却在上涨。

买家把注意力转移到低价房产中

这是丰业银行在过去三年里跟踪的不同房子的价格指数。可以看出独立屋的房价骤降,但是镇屋和公寓的降幅却不是太大。

虽然房市有“回暖”的趋向,但所有地区“暖和”的程度也不一样,以GTA地区为例:

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最暖的应该是多伦多市:如果说GTA的房市有一个“城市热岛”的话,那么就是多伦多downtown,这里不仅condo市场持续“发烧”,就是独立屋、半独立屋乃至镇屋抢offer的情况也是屡见不鲜。

次暖地方是杜兰区(Durham Region:杜兰区临近多伦多且交通便利,深受买家的青睐。,特别OshawaPickering,今年有望成为房市交易新热点,空口无凭,数据最能说话。当GTA多数地区的市场冬眠之时,杜兰区早就复苏了,1月份售房的均价是$578,000,而3月份涨到了$598,000;1月份上市物业平均要30天才能卖掉,到3月份只需18天。

密市和奥克维尔正在变暖:密市和奥克维尔的房市正在变暖,房价也开始回升。不过,如果说多伦多市中心是GTA地区所谓房地产“城市热岛”的话,它的热力辐射还要一点时间“传导”。

万锦烈治文山不热不冷:万锦和烈治文山都是近两年房价疯涨的地区,但在推出海外买家税之后,也是房价跌得最惨烈的地方。总体上看,估计今年将止跌回稳,市场有望逐渐趋向平衡,大涨大跌都不太可能出现。

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关键字: 多伦多地产  房地产市场    加拿大  TD  RBC 

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