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租不起就转战郊区!多伦多downtown写字楼空置率历史新低

发布时间:2018/4/27 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

近来,多伦多的摩天大楼一栋比一栋高,很多有名的商业楼盘几乎成为了多伦多的地标,即使多伦多的办公楼建得非常密集,报告却称,多伦多市中心写字楼的空置率已降到历史新低,意外着出租使用率非常高!

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商业房地产公司CBRE称,一直以来,多伦多的空置率就在整个北美最低。今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%。

多伦多市中心写字楼的空置率

2014年6.5%

2016年5.3%

2017年3.3%

趋势显而易见,每年都在降低的空置率表达了多伦多商业写字楼的火爆。

据悉,过去几年来多伦多市中心新建的写字楼办公面积超过 440万平方英尺,但写字楼空置率仍然是连续每年下降,目前多伦多的商业房地产出租市场比美国纽约的曼哈顿中城 (Midtown Manhattan)还要紧俏。

被迫转移郊区

众所周知,从商业地产公司Avison Young的一份最新报告分析,从公司角度而言,在市中心租写字楼各方面条件更为优越,也更容易吸引年轻人才,多伦多市中心办公楼空置率第一季度比去年同期又降了0.8%已经降到历史最低水平,然后第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6%,

因此现在有一个新的趋向,越来越多的公司把眼光放远,不再到市中心租写字楼,而是迁移到多伦多郊区。外围地区写字楼租务市场有本身的优点﹐当中包括提供大面积的选择,以及租金具吸引力。

该公司的数据显示,今年第一季度郊区写字楼被租赁的办公室空间共有400,000平方尺,而在市中心则只有200,000平方尺,两者的比例为2比1,这是多年来出现的新现象。

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Hidi Rae工程咨询公司(Hidi Rae Consulting Engineers Inc.)就是其中之一。该公司原来所租的办公室在央街1号,但在租赁合约到期之后,该公司毫不犹豫地外迁至多伦多北404高速与McNicoll Ave地区的155 Gordon Baker Rd.

该公司表示,雇员们对公司搬迁到新址很是满意,不仅交通便利,而且会议室、餐厅等设施都比以前大很多,也好很多。此外,公司还有条件为员工提供免费停车,而在央街的老地方,员工们每人每天要交$25元停车费。

报告还称,尽管多伦多市中心仍然大兴土木,但最近三个季度以来,几乎没有新的写字楼建成并投入使用,因为在建的570万平方尺的办公搂中,绝大多数要到2020年才能完成。相比之下,虽然今年一季度多伦多郊区也只有75,000 平方尺的新写字楼投入使用,但该地区的空置率仍然大大高于市中心。

不过,与上述趋向相反,也有大公司“反向迁移”,比如Tim Hortons就在日前宣布,其总部将从多伦多西面的奥克维尔(Oakville)搬入多伦多市中心的Exchange Tower。

公司总裁Alex Macedo表示,本次搬迁将涉及到总部共400多名员工,预计搬迁在今年底完成。 实际上,Tim Hortons在奥克维尔设总部已有50多年之久。

商业地产正逢其时?

投资者和专家们还发现,商业楼盘火爆还与外国投资者的涌入有关!

数据显示,到加拿大投资商业地产占加拿大商业地产成交量的40%。加拿大汇率走低,其中以来自中国的外资投资者为代表的亚洲投资者占了外资投资收入的42%,美国为代表的美洲地区占总投资的48%,欧洲的占10%但呈明显上升趋势。

原因一:多国投资人士将目光投向商业地产投资。欧洲近几年商业表现并不令人满意,为了规避风险,欧洲多个家族企业到多伦多投商业地产。

原因二:加拿大贷款机构对多伦多商业地产更加青睐,更易于贷款。加拿大房地产市场走势在2016底出现变化,最火爆的温哥华市场有点降温,多伦多涨势扩大,贷款机构也随着趋势而变。加拿大商业地产服务协会去年末公布报告显示,银行和其他贷款机构对于多伦多商务地产的热情保持了持续高涨的态势。

大约58%的投资受访者表示,他们将会继续增加对房地产抵押贷款方面的配置,现在最受关注的是工业物业。

工业物业占据所有租赁物业空间的四分之三还要多,且持续走强。

办公楼物业占据第二大份额,其次是商业和零售市场。

按照披露的租金价格显示,每平方英尺的物业的平均输出率都是上升趋势。

从成交价格看,办公楼和工业物业都非常稳定。商业物业受季节性和年份的影响会比较大。

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关键字: 多伦多  downtown  写字楼  空置率 

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