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十年啦 大温地区收入没能跑赢房价!BC省又出楼市“奇招”

发布时间:2018/4/27 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

今天,小编给大家带来一个好消息:

根据CMHC的数据报告显示,

温哥华和维多利亚两市的年家庭收入

在十年内

都在稳定增增增的状态。

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But...

荷包鼓起的速度并没有跑赢两地房地产市场增长的速度。

该报告研究了从2006年至2016年,

加拿大全国人口普查,大都市的房主和租户的收入情况。

结果显示,

房主的家庭收入大约是租房者的2倍

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根据加拿大统计局的收入调查显示,2006年温哥华地区租房家庭年收入(税前)是$41,400,房主家庭年收入为$87,500。2016年,租房家庭年收入上升到$48,600和房主家庭上升到$94,400。涨幅分别为17.4%和7.9%

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2006年维多利亚租房家庭年收入(税前)$48,500,房主家庭年收入则为$81,200。到2016年,这组数字整体上升,租户家庭上升6.6%到$51,700,房主家庭收入上升17.2%到$95,200。

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无论是温哥华、还是维多利亚,

无论是租房的人,还是物业拥有者,

他们的收入增长追不上同一时期房价上涨的速度。

根据Teranet-National Bank房屋价格指数的数据显示,同期温哥华楼市价值增长了126.4%,而维多利亚房屋价值增长了42.6%。

CMHC提供的租赁数据显示2006年10月在温哥华地区每月租房价格(townhouse和condo)为$876(主要是联排和公寓),到2016年10月,房租已经增长到了$1,236。

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相比之下,维多利亚的房价涨幅不大,但仍高于租房者的收入。

租房和房主“伤不起”,收入和房价“比不起”。

更可怕的是,卑诗省还接二连三出“组合拳”来抑制房价上涨,前有“2%投机税+5%转让税+20%海外买家税!”,后有“空置税,短租打击政策”,条条政策禁到你没脾气!

4月24日,卑诗省又出“奇招”,强制要求开发商提供买楼花的人的个人信息,以防止有人在炒楼花获利后偷税漏税的行为。所以解决的办法就是让税局知道哪些人购买了楼花,又在什么时候转让出去。

新政一出,群众更是怨声四起,在推特上发起一个话题#用一个词形容温哥华楼市#。

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这位Doug Cochrane网友说:“专横、霸道、腐败...真是挑不出来一个形容词了”

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RickMcGowan更是犀利评价:“反乌托邦”。

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确实啊,家就是许多漂流在外的人避风的港湾,政府的诸多打击楼市的政策无疑是剥夺了许多人建立、打造一个理想家园的梦想。这位老兄如此评价也不是没有道理。

reallyprofound说:“蛮干”。

明明就是在“搞事情”嘛,愣头愣脑的帮倒忙!

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其实,不只民众这么觉得,专业的评论员表示这“很瞎”,这项政策根本无法阻止楼花投资,因为投资者是在获利后纳税,反而有可能把纳税吃掉的利润转嫁到接盘者手中,转而推高公寓的最终成交价格。让卑诗省的房价更不可负担。

对于一个市场来说,只有供需平衡甚至供大于求才能使价格下降,否则任何行政举措和财税手段都只能推高房价而不是平抑房价。

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关键字: 温哥华  维多利亚  收入  房租 

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