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当房东第一秘笈--寻找完美的租客

发布时间:2018/4/26 来源: 作者:Fiona Fan责任编辑:Kelly

对于房东来说, 筛选租客是管理自己出租房的第一步。找到好的租客可以让房东朋友们既省心又开心,轻轻松松做房东;摊上了不好的租客,不仅会造成极大的经济损失,还会带来精神的折磨。如何在短时间内挑选到好的房客是房东们一直以来的难题。

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今天分享8个小TIP,助你找到素质高,又省心的租客。

1.你的房产必须符合对租客有意义

作为U HOMECANADA 租赁部,我们通常会考虑以下几点:

  • 这个特定的租户是否有意在这个特定的地点居住在这个特定的房产?

  • 租户在哪里工作?

  • 租户如何开始工作?

  • 租客有孩子吗?

  • 孩子们如何上学?

  • 租户有多少辆汽车?

  • 是否有任何潜在的停车问题

如果该物业距离人的生活重心太远,房客在住了一段时间后,觉得生活不便。这大大提升了他/她违约的可能性。

2.资金问题

你绝对不希望看到你的房客没有偿还房租的能力!可以说,资金问题是房东和房客之间,较容易发生冲突的一个方面!

你需要考虑:

  • 租金是租户合理负担的数额吗?

  • 把自己置于租户的位置。你的税后工资多少,你会考虑这个房子?

  • 谁在付房租?你是在向成年人租房还是未成年人租房?

  • 如果是成年人,他们每个人都会分担一部分房租吗?

  • 所有的房客都有工作吗?

如果你是租房给了一群成年人,请考虑:他们曾经一起生活过吗?一起生活是考验友谊最严厉的方法!你绝不希望租客之间的矛盾影响你的租房合约!

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3.诚实的告诉房客房子的一切

在最初阶段,你必须观察和聆听。

房客问你的问题,尽你所能,尽可能诚实的回答他们。

如果您要求租户支付除房租外的其他费用,如水电类,请不要故意把这些费用说的很低。你需要了解真实的数据,确保房客可以承担。

不要小化你的房子于公交站地铁站,超市,学校等距离。

诚实的告诉房客一切有助你找到一个真正适合,喜欢你房子的房客!

4.租客混合问题

如果你把房屋租给不同的团体,U HOME CANADA 租赁部会考虑他们的情况适不适合一起居住。如果你租用的是三层,双层,地下室,或者不同租客住的更近的情况,这点非常重要。

举一个例子:

如果你已经拥有一家有孩子的年轻家庭租客,你不希望租进来一户吸烟开派对的年轻人团体。

同样的,你需要考虑你的房子最多能停几辆车,以及租户的车的数量。

在租房之前,你必须问自己,这组租客适合和别人一起居住吗?你不会希望他们因为其他租客的问题而破坏你们的合约。

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5.租金水平

收取多少费用比较合适是非常重要的。

U HOME CANADA 租赁部建议不要收取高于市场价格的房租。

过高的房租会使房客容易离开,而且会使他们对房子和你的要求非常严苛。租客付了过高的钱,就会要求你满足他们的一切需求。

确保你的租金在市场上是安全的。略低于市场水平的租金可让你获取长期的稳定。但是租金水平会影响小型公寓的价值!如果你是小型公寓的业主,请不要让你的租金低于市场平均水平。

6.在租客身上做功课

如果你决定愿意租用这个特定的租户,现在是时候做一些外部调查了。

- 你可以致电他们的前房东,租客对前房东的态度和做法决定了他对你的态度和做法。如果你了解到这个租客曾经违约,你也许要重新考虑下是否要把房子租给他。

当然,房客是否按时交付房租也是你必须要了解的。

致电他们的雇主。确保他们给你准确的收入来源信息。你也会感受到他们的雇主是否喜欢你的房客,你的房客是否是一个可靠的人。

7.信用检查

租客的稳定收入来源比信用评分更加重要。但大部分的房东还是会希望房客去做一个信用检查。好的信用报告不代表房客百分百优秀,但如果房客的信用报告很负面,房东就需要考虑一下是否要把房子租的这个人了!

在加拿大,房东可以要求房客去Equifax.ca上调取自己的信用报告。

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8.针对性的做广告

如果你的房产有足够的地理优势,比如离某一个学校很近,你可以尝试将广告放在学校的论坛或公告栏上。

你要问你自己:什么需求的人会选择租我的房子?哪一个群体是最合逻辑的租客。

你房子靠近的坐标应该在广告中被突出!记住一个原则:

 the property must  work  for the tenant!

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关键字: 多伦多  房东  租客  出租 

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