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加拿大房地产市场处于“高度脆弱”了解一下?

发布时间:2018/4/26 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

用高度脆弱(Highly Vulnerable)四个字来形容加拿大的房地产市场,这事真不是小编干的。

是加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发出的警告!

CMHC的第一季度的评估报告覆盖了加拿大最活跃的15个主要城市。

结果显示,

这四个城市要小心了!

温哥华、多伦多、哈密尔顿、维多利亚和卡尔加里城市都有房屋“价格被高估”的现象出现,并且存在“高度脆弱性”。从2016年第一季度开始价格就一路上涨,持续加速ing。

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判断房地产市场的“脆弱”程度,主要根据以下四条标准:

房地产市场是否过热?(overheating)

看销售量是否明显超过挂牌量;

价格上涨是否过快?(Price Acceleration)

看价格上涨的斜率是否超过平均值,过快的上涨往往代表投机市场;

房屋估值是否过高?(overvaluation)

关注的是房价上涨是否超过收入水平,按揭利率是否开始上涨等;

楼市供应是否过量?(overbuilding)

则要看房屋租赁市场空置率,新屋建成的未成交量是否超过平均水平。

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(绿色代表“低脆弱”,黄色代表“中等脆弱”。红色代表“高度脆弱”)

数据显示,CMHC点名的城市,红色警报使得整个加拿大市场都处于红色区域。

温哥华房地产是加拿大最昂贵的市场,“价值高估”程度非常严重,在房市过热和价格加速类别中则被检测到处于中间值。唯一状态较好的类别就是过度建筑,处于正常状态。

多伦多有四分之三的地区依然非常脆弱。房市过热、价格加速被归类为“中度脆弱”,但仍然极易受到高估和整体市场的影响。 脆弱性较低的唯一类别是过度建筑,但这并不能衡量人们的想法。 CMHC希望寻求新的单位,而不是将这些新单位作为分配翻建。

卡尔加里的房地产开始显示出稳定的迹象,但仍处于中等偏低的状态。几乎没有出现过热,价格加速或高估的迹象。然而,过度构建呈现出高度的脆弱性。公寓租赁空缺和家庭库存处于“高危”。

值得庆幸的是蒙特利尔的房地产一切正常。在所有四个类别中,它的脆弱程度都很低。但转售市场有开始出现过热现象。尽管如此,价格加速的迹象仍然很弱。基本走势目前较为可观。

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CMHC“住房市场展望”预测新建住房建设将会放缓。但房价依然会缓慢继续上涨,2017年全国房屋均价$493,900至$511,300。到2019年,会上涨到$499,400-$524,500。

目前,加拿大的家庭负债水平超过经济增长,私人部门债务占GDP水平高达215%,在G7工业国里面债务水平最高。

根据4月18日央行发布最新利率政策,维持基准利率不变,稳定在1.25%。

同时,美国已经在连续加息,并且开始收紧流动性,随着借贷成本的提高,加拿大政府的利息负担越来越重。汇率和房地产实在是个两难问题,保也不是,不管也不行。

作为普通百姓,无法左右市场,无法对抗政令,能做的就是最大限度地保护自己的资产。

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关键字: 温哥华  CMHC  房地产市场  多伦多  加拿大 

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