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房市好不好 看看买卖房手续费创了多少GDP高值!

发布时间:2018/4/24 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

根据加拿大统计局的最新统计,房地产及其相关行业已经成为加拿大经济不致于陷入衰退的唯一支撑。于是近几年,加拿大经济上涨,就业形势频频传来捷报,都依托于强劲的加拿大房产市场。房地产行业当之无愧成为加拿大经济的主要支柱。

在GDP增长的TOP5行业中,有3个行业都与房地产相关,建筑业、地产和租赁、金融保险。GDP按月增长数字显示,绝大多数行业的GDP没有增长甚至是负增长。

买卖房手续费超其他行业总值

有媒体报道,加拿大与买房和卖房有的关各种各样手续费产生的国民生产总值比农业、渔业、林业和狩猎业贡献的GDP加起来还要多。

涉及房产行业的周边,盖房子和装修房子的费用,以及买卖房子的经纪人手续费等,都为拉动加拿大的国民生产总值做出了贡献。

从比例上来看,加拿大买卖房的房地产经纪费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用,加起来差不多占加拿大全国经济的2%;

而加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。

由于这些与买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的,所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高的跟着上涨。

加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)一篇专文分析说,以就业为例,2017年建筑业工作职位占了全部工作的7.6%左右,这在历史上少见,只有上世纪70年代中期才能与之相比。

这种情况在其它国家也不多见。

失业影响经济冲击

由此带来的隐患显而易见,经济过于依赖房地产业,一旦房地产业冷却,将对加拿大经济造成巨大冲击,触发经济衰退!

以BC省为例,BC房地产协会BCREA(British Columbia Real Estate Association)曾经做过估算,若房价猛跌10%,就会抹掉26,000份工作职位,令$900亿房屋净值蒸发,减少$18亿与房地产相关的零售业收益,给该省造成的经济损失可能高达$30亿元。

而这种情况若在全加拿大发生,那么对国家经济的影响是不言而喻的。

Capital Economics北美首席经济学家Paul Ashworth在最近的一份报告中写道,房屋销售的下滑将大大减少房地产交易中佣金的价值,并最终导致新屋建设和装修业相应滑坡。而当房价下跌时,负面财富效应也会影响消费,从而影响到整体的经济增长。

除此之外,加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场冷却,买房和卖房活动减少后,房主们的房屋装修活动也会减少,导致目前占全国经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。

专家们指出,许多加拿大人把房产当作投资,在房地产价格猛升时,他们愿意花钱去装修厨房和厕所以拉升自己的房产价值,但在房产价格下降的情况下,愿意花钱装修的人就少多了。

抑制房市路漫漫

也有专家认为,无论在省区层面,还是在国家层面,都采取了强硬的政策和措施来抑制房市,以达到让房屋更易于负担的终极目的。

不管是BC和安省先后采取的海外买家征收转让税,还有联邦推出的按揭新规和压力测试等,但并未达到预期目的,很多城市和社区的民众的房屋负担压力仍然居高不下。

这些机构认为,决策者们有可能是在铤而走险,就是民众的房屋负担不但没有减下来,反而把房地产业搞“熄火”了,这可能是谁都不愿看到的结局。

皇银预预测18年楼市放缓

加拿大皇家银行3月报告,加国经济经历去年高达3%的强劲增长,但预测今年及后年的经济增长减慢,原因是加国央行陆续加息,削减消费者消费。

该行助理首席经济师弗利(Paul Ferley)表示,加国央行在今年1月加息后,预料在第二季、第三季及第四季内,每季将加息0.25厘,即是今年内还有3次加息。2019年内,可能再加息一次。

同时,北美自由贸易协议重谈令加国贸易前景不明朗,将继续压抑加元汇价。

即使本来加国央行加息,油价回升,都有利加元,但众多不明朗因素抵消了这些正面影响。

对于加国楼市,加拿大皇家银行的经济研究部预测2018年内供求状况改善,房屋销售在2018年将持续偏软,楼价升幅将收窄至2.2%,低过2017年的11.1%升幅。

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关键字: 加拿大  手续费  卖房  GDP  经济 

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