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华人买家不清楚贷款流程亏47万 这些首次购房者不可不知的细节!

发布时间:2018/4/14 来源:ehouse411.com 作者:Kathy Wang责任编辑:JayceeXu

随着人们理财意识的逐渐增强,大家买房时无论是否积蓄足够,都选择按揭买房,先付首付,剩下的向银行贷款,每月按时还款。对于很多置业者来说,按揭买房经常听说过,但具体操作却并不十分清楚。

这不,华人买家“H”女士就因为不清楚操作吃了大亏。

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去年在大多伦多地区一名华人买家“H”女士,在经历了一场竞价大战后以高出叫价25万的代价“抢”到了一套豪宅。但事后觉得价钱给高了加上房贷申请被拒,遂取消合约。因为“H”女士没能完成交易,法庭判她赔偿房主47万元的损失。

47万元可是个不小的数字,但是作为房屋买家,应该了解自己的购买能力,或至少在报价时加上条件:如房贷申请被拒则取消买卖合约,而不是头脑一热就下了个不带任何条件的报价。

作为首次购房者,不想吃亏的话,不如跟小编一起来顺一下购房和贷款申请的基本流程吧!

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产生购房需求,确定购房价格区间

如果决定买房,首先要尽快对自己的财务状况有个清晰的了解:有多少钱可以用作首付?是否有父母或直系亲属的资助?收入是多少?有没有车贷、学生贷款等其他债务?等等。

建议尽早联系贷款专家对你的贷款能力作出估算。根据估算出的价格区间,自己或在地产经纪的帮助下寻找合适的房源。

值得注意的是,能贷的到款并不一定意味着你能轻松负担贷款月供。银行在计算你的贷款额是并没有考虑到你的其他支出,例如:育儿费,学费,伙食费,或其他每月应付的费用。每个人的具体情况不同,你的负担能力还是你自己计算得最清楚。所以在决定买多少钱的房子以前,一定要将偿付能力计算清楚。

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拿到贷款预批信,看房,签Offer,确定交房日

如果可以,事先拿到银行的贷款预批信最为稳妥。地产经纪也会因为预批信而对你的信心增加,可以在下offer的时候出示给卖方,有可能因此拿到更好的价格和条件。交房日期通常会在签约后的一至三个月之内(购买楼花除外)。

一般情况下购房人会加上贷款条件,通常是5个工作日。签订offer 后,应尽快将所有文件交给贷款顾问。

准备好银行所需文件,锁定贷款利率,提交贷款申请

银行通常需要签署查询信用授权书,申请人的证件,收入证明(工薪一族,需要两张最近的工资单和一封雇主信或最近一年的T4 ;自雇人士,需要提供最近两年的报税单和T1 General),购房合同,MLS Listing,首付款证明,等等。

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审批贷款,评估房产

银行的Underwriter会根据提交的申请材料和贷款政策,决定是否批准贷款。贷款批下来以后,银行就会派评估师去对房子进行评估。银行会根据评估结果来决定是否正式批准贷款。贷款的审批和评估流程一般可以在5-10个工作日内完成。

签银行承诺书,确定律师

银行会将贷款承诺书发给贷款申请人。申请人签好后连同律师信息一起发回银行。付款帐户信息也需要提供给银行,以便安排月供扣款。银行在确认所有文件符合要求之后,会将贷款指令发给律师。

在律师楼签字

在交房前,需要签好所有贷款文件,和买房文件,等待交房日到来。

交房日——拿钥匙

交房日,银行贷款会发放至律师监管帐户,您也需要按律师要求备齐首付款及土地转让税(一般为房价的1.5%-2%)、律师费等等金额,开好Bank Draft交到律师楼。等律师办好交接手续,就可以拿钥匙搬新家啦。

 (本文仅代表个人观点)

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy(王雷) 647-291-7958,或加微信kathywl

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关键字: 购房  贷款  流程  首次 

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