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2018加拿大楼市十大趋势 “科技”“豪宅”“度假屋”“千禧一代”成关键词

发布时间:2018/4/6 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

以前小时候学英语就总听说,在国外大家喜欢聊天气。小编一直奇怪,这天气有啥好聊的。现在懂了,多伦多的天气真的挺有趣的。

初春的气温回升得太快,以至于倒(dòng)春(chéng)寒(gǒu)突袭了多伦多的4月。ehouse411.com在这个“气温不讲道理”的季节温馨提醒大家“请注意添衣保暖,不要轻易露脚脖子”。正逢清明时节,小编想吟诗一首:

白天的“暖风熏得游人醉”一到晚上让人身体心理上都承受不住的寒冷,这种“善变”的天气更加烘托了清明节悲伤、凄惨、寂寥的气氛。真可谓是一场春雨一场寒!

为了让你深刻体会节气的特点,今天特别献上由《福布斯》地产新闻总结的“2018年加拿大楼市10项趋势”,“寒”or“暖”,看了就知道!

  1. 低供应保持高需求:在加拿大的主要城市,本地买家和海外买家对住宅房地产的需求很高,尤其是高档奢侈类豪宅市场。这一趋势预计会延续下去并且带动未来一年房价的上涨。

  2. 加拿大豪宅房地产中心:著名的经济中心多伦多和风景如画的西海岸城市温哥华,叫出的豪宅价格都高于加拿大其他主要大城市的价格。

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  3. 国际买家主宰豪华房地产市场:海外买家在加拿大房地产的奢侈豪宅行业举足轻重。仅在温哥华,2017年,海外投资占豪宅房地产交易的85%。在东海岸,海外买家占蒙特利尔豪宅交易的30%。

    加拿大的大部分海外买家来自亚洲,其次是欧洲国家,比如法国,意大利和德国。所以对于主打豪宅行业的地产经纪来说,做好欧洲和亚洲的支线市场的营销至关重要。

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  4. 科技令房产升温:科技中心在加拿大各地涌现并持续地发展。多伦多,号称“北部硅谷”,在这里经历了全球企业家,风险投资和技术高管的投资潮。随着科技热度持续增长,连谷歌也宣布计划在多伦多(The Canary District)建立创新分支机构。这些来自世界各地的受雇人才也是地产经纪的潜在客户。

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  5. 越来越多千禧年出生的人开始购房:随着时间的推移,千禧年附近出生的人(1980-2000),现在也到了购房的年龄。他们大多会选择在科技创新中心购买房屋。这些顶级都会区吸引了来自世界各地的企业家、开发商、投资者和顶尖人才。与此同时,37%的年轻人购买住房会得到父母的资助。随着加拿大新的抵押贷款压力测试规则的出台,2018年父母可能会增加对子女即首次购房者的支持。2018年1月,有报告说,父母正在忙着为他们的孩子购买房屋,82%的还没有买房的加拿大千禧一代有意在未来五年购买房屋,这种趋势还在增加。随着年轻人口的进入,房地产市场将会更加活跃。

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  6. 消费者偏好的改变

    千禧一代的买房偏好已经与父辈有很大不同,他们更看重居住体验和品质。因此,相比于独立屋,他们更愿意居住在市中心交通、生活设施便利的公寓里,最好靠近餐馆、博物馆、剧院等等。对于建筑设计和配置,他们更偏向于简洁、高品质,有智能家居设备,提供管家式服务等等,这样可以让生活更便捷、轻松。并且他们的购房选择性更多,除了大户型、小户型,还有loft、公寓、微小户型等。经纪人和代理商应该要很好地理解婴儿潮,和千禧一代(80后、90后、00后)在购买房屋时的喜好差异。

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  7. 多伦多仍是重要的市场:多伦多是加拿大的经济中心。因此,预计今年下半年房市会有所回暖。事实上,多伦多的房价在过去的一年里已经上涨了5%。

  8. 卡尔加里成为家庭首选:落基山脉带来的优美自然风光,丰富的户外娱乐活动和多种学校选择,都是年轻家庭喜欢的元素。尽管2017年卡尔加里的房地产有下滑的趋势,但今年头几个月房地产市场是相对稳定的。预计未来几个月将有新建房屋涌入市场,这样会让一些房屋的价格一般家庭负担得起。

  9. 第二套住房市场强劲:除了自住房,用于“度假”的住宅市场有增长。研究发现,加拿大人和外国投资者对位于蒙特利尔郊外的滑雪场目的地蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)和布罗蒙(Bromont)进出滑雪场的物业需求高。

  10. 房地产价格上涨:全球范围的不断上涨的需求也推动着加拿大豪宅市场的房价上涨。为了充分利用这个市场,地产经纪应该将他们的主要精力投入奢侈豪宅上市,特别是针对国际买家的投资者和支线市场。


不管是购房者想要购买新房、卖房者想卖个好价钱,还是房地产机构想增加营收,都需要了解2018年房地产市场可能会出现的趋势,并提前做好准备。

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关键字: 加拿大楼市  地产经纪  科技  豪宅 

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