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大温地区独立屋一片降价声,买家是不是可以准备钱袋子了?

发布时间:2018/3/7 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

2018年一开始,买房一族害怕一直跌,没买房的人犹豫什么时候上车才最安全。

加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出,温哥华的房价过去一年继续上涨,但在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

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多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。

可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。

在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。

按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。

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温哥华的房屋负担指数在持续恶化

在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。

好消息是,根据国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变,Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。

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多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。

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温省政府出台最严政策打击楼市

1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%;

2. 首次引入投机税,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%;

3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;

4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案;

5. 杜绝影子房东:卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。

这五项政策,加上加息和贷款收紧,无疑对温哥华的楼市是一次重击。

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政府调控显效 温哥华独立屋销量大跌40%

根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告,上月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。

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2018年2月的住宅物业成交量为2207间,较去年同月2424间少9%。

其中,独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了近39.4%;

这可能也跟独立屋过去5年价格涨幅过高(77%)过快有原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万,但价格也涨不上去了。

而镇屋少了有6.8%;

公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。

地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示,独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。



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成交与放盘的比率,如果在12%以下,房价将有下调的压力,大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。

公寓一枝独秀

大温地区的独立屋价格太高,把买家都推到了Condo市场,令其一枝独秀。公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。2月份公寓市场不仅买卖红火,而且房价还在往上走。不过无论交易量,还是房价,都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言,今年2月份比去年同期下滑7.1%,但其幅度比独立屋小很多。

大温房产局REBGV的月报还显示,2月份Condo基淮价格为$682,800,比一年前上涨27.2%,比上一个月则上涨2.6%,足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何?

TD银行在最近一份报告中分析说,NDP新政府的新政策显然对房市有影响,估计会把今年的房价下压5%左右。

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关键字: 温西地区  独立屋  买家  房价 

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