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买家市场来了!加币汇率暴跌破5进4 多伦多1月房价骤降 独立屋下跌9.1%

发布时间:2018/2/7 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

还记得去年1月份,大多伦多地区楼市异常火爆的情形么?可谓是掀起了寒冬里的抢Offer的高潮。在新年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下,1月份GTA的房屋销量和售价都在下滑,并未迎来卖家期待的“开门红”,但对买家来说,却是购房的好时机。

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1月的地产报告显示:1月份GTA大多地区房屋销量为4,019套,整体销量还是比去年同期的5155套有所下降,跌了22%。

各类型房价

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GTA各类型房屋均价为$736,783,与去年均价$768,351相比也有下降。

独立屋价格已经跌破100万元,降至$970,823,与上一年相比下跌9.1%。

半独立屋均价下跌1.8%。

镇屋均价下跌0.8%。

公寓均价达到$507,492,在所有户型中公寓发展最好,年涨幅为14.6%。

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独立屋销量持续下滑

1月独立屋销量明显下滑,GTA地区平均为26%,其中416地区降幅为18.3%,905地区更达28%。独立屋价格416地区仍然达到$1,283,981,而905地区则为$879,048,比去年同期分别降3.9%和12%,905地区降幅更大。

1月GTA地区公寓销量其实也在下降,905地区跌幅更大,比去年同期大跌26.4%,但价格仍然上升,其中416地区升幅更大,比去年同期上升15.1%,均价达到$543,279。

半独立屋和镇屋的平均价格相对下滑幅度较小。

挂牌量超去年同期水平

据MLS系统数据的统计:1月GTA房屋新挂牌数量比去年同期上涨17.4%,一共达到8,585套。

公寓多伦多市表现突出

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去年多伦多房市太热导致政府出台政策冷却房市。今年的按揭新政策也让购房者感觉压力巨大,而更高地按揭利率让首次购房者更倾向于选择多伦多市和公寓,这种户型作为投资或居住,带动了总体房屋价格的提升。

加币兑人民币暴跌

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对于买家来说,又一个好消息就是加币兑人民币汇率又双叒跌了。昨日竟跌破5元进入4元时代了。也就是说去年一套80万的公寓,去年汇率1:5.4,今天变成1:5.01了,这样一来,一下子就省了31万人民币。

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出,今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨,公寓将是此轮价格增长的主要动力。新政策产生的心理影响正在逐渐消解,房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策,压力测试评估能否通过才是关键。”

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关键字: 加拿大  多伦多  买房  房价 

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