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莫把买房当赏花 《一个地产经纪的足迹》告诉你这些

发布时间:2018/2/2 来源:ehouse411.com 作者:杨立纲责任编辑:Kelly

杨立纲博士多年来努力实践于房地产领域,潜心分析总结其中的规律,曾发表《一个地产经纪的足迹》一书。今天,小编摘录这本著作的部分篇章,杨博士总结了过去近10年的经验和教训、喜悦和收获,为深入了解北美地区房地产业的特点和规律,提供了可资思考的线索和视点。

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莫把买房当赏花    

常言道:情人眼里出西施。谈恋爱要讲感觉,买房也一样。当您相中一处房产时,绝对不会是样样如意,往往是某方面或某几个主要方面让您心动。

这种独特的感觉,进而左右了您的购房行为。

购房应因时、因地、因人制宜,不应千篇一律。否则,我们就失去了自我,也就没有了这个世界的丰富多彩。

走马观花是很多朋友买房过程的第一步,但谨慎的买家会把看房当作很重要的事情。透过房产本身,感悟到房主的为人处世,买房谈判中你就会主动些许,也顺利得多。

金玉其外,败絮其中,这样的房产,恐怕没人喜欢,但是,你很可能“中彩”而追悔莫及!譬如,参加过Open House的许多客户朋友都知道,房子一定是布置得很可人。Homestaging,通过装饰布置,让居家上个台阶,这可是一门学问,一行生意!一处装修或装饰漂亮的房子,特别是邻近上市才匆忙粉饰过的物业地下室,有可能掩盖了长期的漏水和霉菌,令您乐极生悲。

不妨就享誉的小区,实在的地皮,宜居的建筑,配上合理的价格,来决定你的取舍。

潜在or使用价值

买房下单定“终身”之前,请想想看,您真得是情有独钟,还是别无选择?刚性需求侧重于“使用价值”,长期投资更看重“潜在价值”。

可以说,看房、下单、谈判、验房、交接等等环节,必定会牵涉形形色色的人等,经纪、验屋师、律师也好,卖家也罢。

对房产,从区位、建筑,到价位等等,无一不是您需要操心的方面。

比如购买独立屋、半独立屋、排屋或镇屋。您除了需要关注区位环境和价格比较等方面的信息,也许还需要花更多的精力,洞悉建筑结构、装修,以及与之相关联的更多背景资料,并进行现状分析。

最重要的是寻找到一位经验丰富的地产经纪,综合考虑房屋所处的地理区域、地质构造、屋龄、用材、建筑风格,包括开发商、建筑商等诸多因素,您才能避免一叶障目,从而为您最后的拍板落笔提供科学的依据,做出无悔的选择。

家怕买错房

适合您的房产,至关重要。这里又不得不涉及房产的四要素,即Location,Lot, Building和Price。

什么样的Location,Building和Price适合您?

Location,即您准备安家的位置和地点,包括地盘的地形(四至、门脸、方正程度等),地貌(平整还是倾斜、周边接壤环境等),甚至土质(土壤构造和性质,譬如砂土、粘土等,填埋土);

您欣赏的Building,包括建筑体、功能以及美感等,他人也许会摇头;

您认可的Price,如价位和性价比,他人大概想都没想。

买房先买Location。可是,Location对于每一个买家,是否具有同样的意义呢?

字面上看,Location就是位置和地点。细细考究,它包含着地理与地质,人文与历史,以及经济与政治等诸多方面和各个层次的东西。

总之

很多年轻人和白领喜欢的地铁概念,就证明了这样一个道理。又比如,不少华人十分看重的校区概念,正是把这若干内容融合在一起,形成的一种独特的房产文化元素。

简而言之,言而简之,适合您的,就是最好的!还是那句大实话,参谋在别人的嘴里,决策在您的手里,钱在您的袋里!

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关键字: 加拿大  购房  经济  多伦多  经纪 

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