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重磅!TREB预测2018多伦多房市先冷后暖 公寓涨幅双位数百分比

发布时间:2018/1/31 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

1月份马上就要过去了,贷款新政的实施和银行利率上涨,以及“CIBC将终止新移民房屋贷款”的传言,让人们都人心惶惶,昨日CMHC和TREB纷纷发布了对于加拿大房市发展趋势的评估,和2018房市的展望:好消息是虽然预测今年前4个月会有减幅,但到春暖花开之际,销量会超出去年同期。

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加拿大按揭与房屋公司季度评估报告

CMHC的首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,虽然全国各大城市的房屋市场走势并不一致;但受屋价格上升和估值过高的双重影响,令加拿大的楼市持续6个月有相当高的脆弱度。

尤其是卑诗省和安省,比如,多伦多、哈密尔顿、温哥华和维多利亚的房地产市场。

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卡尔加里、埃德蒙顿,萨斯卡通和里贾纳的房价,与基本经济因素一致,但都有超建的情况。

曼尼托巴省,魁省和加拿大大西洋地区的住房市场有较小风险。

多伦多地产局:2018市场评估和展望报告

2018年,到底多少人有买房意愿?

根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查:

26%受访者有意愿在2018购房。其中,28%有购房意愿的来自多伦多,而多伦多周边的潜在买家较少,大概是25%。

48%的受访者表示不打算买房,原因是自己已经有房,或者对目前的居住情况表示满意。

28%的人表示贷款问题是不买房的主因。

15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。

2018年,什么样的房屋类型是热门?

调查显示,潜在买家对独立屋的购买欲望是47%。

其中,多伦多周边地区独立屋的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。

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其次是公寓受潜在买家喜欢,多伦多周边地区的购买欲望是22%,多伦多是27%。

房价来说,公寓市场更加紧俏,会有双位数百分比的涨幅。价格贵的独立屋价格则难以上升。

2018年,房子是用来自住还是投资?

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84%的潜在买家打算买房住,15%的人打算出租,还有1%的人打算买房用来投资。

2018年,房市会不会萧条?

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地产据预测,今年的房屋销售量将比去年下降,但是房屋均价还会继续向上攀升,特别是在下半年。

预测2018年的房屋销量为85,000到95,000间,与去年同期的销量92,394间相比,略有下降。

同时,2018年的房屋均价在80万元至85万元之间,与2017年的平均价格822,681元相比,仍会有上涨。

房租会继续上涨,高于通货膨胀。

2018年,GTA的房屋需求量如何?

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GTA有买房意愿的首次买房者是41%,其中多伦多是46%,多伦多周边是37%。

房价较高、贷款收紧,以及Condo市场紧张都是2018年买房的障碍。

GTA作为外来人口涌入的主要城市,人口将持续增加,邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进GTA人口增长和增加房屋需求量。

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关键字: 房市  多伦多  房价  销量 

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