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家怕买错房

发布时间:2018/1/30 作者:Wade Yang 杨立纲

历史虽不会重演,却往往有着惊人的相似!茫茫宇宙,规律使然,人类无法抗拒和逆转。即便在当今极速化的网络信息时代,社会经济现象错综复杂,但依然是规律主导着一切。

不论在中国、日本,曾经的亚洲“四小龙”国家或地区,还是美国、加拿大,以及跌宕起伏的欧盟经济体国家,最牵动人们神经,最刺激企业,最令政府操心的经济领域,恐怕非房地产业莫属了。那么,这里面的规律又是怎样地影响、引导并改变着人们的生活,甚至社会经济运行的轨迹?

杨立纲博士多年来努力实践于房地产领域,潜心分析总结其中的规律,并在2016年发表《一个地产经纪的足迹》一书。他立足于多元文化背景下的大多伦多地区,用自己的切身体会和研究心得,呈现给读者一幅幅千姿百态的房地产业画面,为读者深入了解北美地区房地产业的特点和规律,提供了一个个可资思考的线索和视点。

举例说,住宅类房地产最基本的属性是居住功能,用当今中国中央的政策观点讲,“房子是用来住的”。从投资角度看,住宅不同于其它品种的最重要特点是长期性、稳定性和情感依托性,也就是作为不动产和家的基本属性。那么,置身于房地产领域,只有把握了相应的规律,踏对了节奏,成功的几率才高。

今天,摘录这本著作的部分篇章,目的是重温尚有余热的过去近十年的经验和教训、喜悦和收获,令我们在动人的房地产领域,再接再厉,沿着正确的轨迹行进。

 

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《一个地产经纪的足迹》摘录之二:

家怕买错房

俗话说的好,“男怕入错行,女怕嫁错郎”。谈的都是人生大事,不能误入歧途。好就好在,新时代赋予男男女女,变革自己命运的权利和机遇。入错行,虽走了弯路,总结教训,找准方向,改弦易辙就是;嫁错郎,虽枉托了身心,痛改前非,坚强起来,擦亮眼睛,仍能觅到美好姻缘。

其实,生活在“资本主义”的自由世界里,对于一个家庭来说,更为要紧的是,“家怕买错房”。适合您的房产,至关重要。这里又不得不涉及房产的四要素,即Location,Lot, Building和Price。

什么样的Location,Building和Price适合您?因人而异!您赞美的Location,即您准备安家的位置和地点,他人可能不苟同;您相中的Lot, 即您选择的“一亩三分地”,您未来家居的地盘,包括地盘的地形(四至、门脸、方正程度等),地貌(平整还是倾斜、周边接壤环境等),甚至土质(土壤构造和性质,譬如砂土、粘土等,填埋土);您欣赏的Building,包括建筑体、功能以及美感等,他人也许会摇头;您认可的Price,如价位和性价比,他人大概想都没想。

这不奇怪。在一个多元文化共存的国度里,在一个多民族融合的社会中,没有太多可比较,甚至可攀比的东西。即便在我们华人惯性于“你追我赶,多快好省”,乃至“攀龙附凤,出人头地”的传统文化氛围中,还有五花八门的风水信仰与禁忌中,这也不值得您去绞尽脑汁!

似乎没有人反对这样的流行观点,买房先买Location。可是,Location对于每一个买家,是否具有同样的意义呢?

字面上看,Location就是位置和地点。细细考究,它包含着地理与地质,人文与历史,以及经济与政治等诸多方面和各个层次的东西。

例如,很多年轻人和白领喜欢的地铁概念,就证明了这样一个道理。又比如,不少华人十分看重的校区概念,正是把这若干内容融合在一起,形成的一种独特的房产文化元素。

向“清华(即清一色华裔)”学校与“清华”班的逐渐靠拢,对“天才学校”,实为学校里的特色班(Gifted Class)的盲目追逐,正使一批一批的中国大陆移民们思前想后,不断修正着出国的梦想和追求。所以,一个简单的Location,往往留给您复杂的思考和决策。

简而言之,言而简之,适合您的,就是最好的!还是那句大实话,参谋在别人的嘴里,决策在您的手里,钱在您的袋里!

(发表于《房产周刊》2012年9月27日第022期)

关键字: 房产  经纪  买房  加拿大 

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