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莫把买房当赏花

发布时间:2018/1/30 作者:Wade Yang 杨立纲

历史虽不会重演,却往往有着惊人的相似!茫茫宇宙,规律使然,人类无法抗拒和逆转。即便在当今极速化的网络信息时代,社会经济现象错综复杂,但依然是规律主导着一切。

不论在中国、日本,曾经的亚洲“四小龙”国家或地区,还是美国、加拿大,以及跌宕起伏的欧盟经济体国家,最牵动人们神经,最刺激企业,最令政府操心的经济领域,恐怕非房地产业莫属了。那么,这里面的规律又是怎样地影响、引导并改变着人们的生活,甚至社会经济运行的轨迹?

杨立纲博士多年来努力实践于房地产领域,潜心分析总结其中的规律,并在2016年发表《一个地产经纪的足迹》一书。他立足于多元文化背景下的大多伦多地区,用自己的切身体会和研究心得,呈现给读者一幅幅千姿百态的房地产业画面,为读者深入了解北美地区房地产业的特点和规律,提供了一个个可资思考的线索和视点。

举例说,住宅类房地产最基本的属性是居住功能,用当今中国中央的政策观点讲,“房子是用来住的”。从投资角度看,住宅不同于其它品种的最重要特点是长期性、稳定性和情感依托性,也就是作为不动产和家的基本属性。那么,置身于房地产领域,只有把握了相应的规律,踏对了节奏,成功的几率才高。

今天,摘录这本著作的部分篇章,目的是重温尚有余热的过去近十年的经验和教训、喜悦和收获,令我们在动人的房地产领域,再接再厉,沿着正确的轨迹行进。

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《一个地产经纪的足迹》摘录之四: 

莫把买房当赏花    

常言道:情人眼里出西施。谈恋爱要讲感觉,买房也一样。当您相中一处房产时,绝对不会是样样如意,往往是某方面或某几个主要方面让您心动。这种独特的感觉,进而左右了您的购房行为。

燕瘦环肥,因时而异;萝卜青菜,各有所爱。购房应因时、因地、因人制宜,不应千篇一律。否则,我们就失去了自我,也就没有了这个世界的丰富多彩。

喜好车水马龙,还是找寻世外桃源;向往五湖四海,还是执意择邻而居;追求投资循序渐进,还是期盼快速发财致富,也是每一个置业者面对的现实问题。不求与人攀比,自己把握决策,才能如择偶一般,最终找到您实实在在的幸福人生。

走马观花是很多朋友买房过程的第一步,但谨慎的买家会把看房当作很重要的事情。透过现象看本质,一句再普通不过的哲学用语,拿到咱老百姓买房过程,实在恰当不过。这就如同谈恋爱,察其言,观其行,一定不要被对方的表面东西所迷惑。透过房产本身,你还可以感悟到房主的为人处世,买房谈判中你就会主动些许,也顺利得多。

金玉其外,败絮其中,这样的房产,恐怕没人喜欢,但是,你很可能“中彩”而追悔莫及!譬如,参加过Open House的许多客户朋友都知道,房子一定是布置得很可人。Homestaging,通过装饰布置,让居家上个台阶,这可是一门学问,一行生意!一处装修或装饰漂亮的房子,特别是邻近上市才匆忙粉饰过的物业地下室,有可能掩盖了长期的漏水和霉菌,令您乐极生悲。

买房可不是欣赏电影,一个花甲之年的婆婆,完全能够装扮成一个如花似玉的处女,让您痴迷得做美梦。而房子,却是与你朝夕相处的“伴侣”。

朴实无华,表里如一,倒也令人放心。不妨就享誉的小区,实在的地皮,宜居的建筑,配上合理的价格,来决定你的取舍。这样的房产,让你今后的日子过得踏实,心中计划可以一步步实现,小日子才如芝麻开花节节高。

皇冠明珠,或者辉煌金碧,皆为世上罕有之尤物,贵得离奇,常常是买得起养不起,可望不可及。新建豪庭,或者传世经典,的确赏心悦目,却离百姓生活远点。当然,您若是家财万贯,倒也不妨一试,图个痛快,大不了,从头再来!

买卖房产好比谈婚论嫁,确是人生大事。买房下单定“终身”之前,请想想看,您真得是情有独钟,还是别无选择?刚性需求侧重于“使用价值”,长期投资更看重“潜在价值”。

现在的少数年轻人,乃至个别中老年人,喜欢“闪婚”,甚至“闪离”。投入和痛苦无所谓,只求快乐过。这是一种时髦文化现象,是一种变异的社会价值观。这正如一些人买卖房产,喜欢速战速决。可是,随之而来的纠葛,一点也不比“闪婚”、“闪离”轻松。

成熟的年轻人或者大多数的人,还是擅长婚姻马拉松,不到瓜熟蒂落,不入婚姻殿堂。买房卖房,又何尝不应如此?!

常言道:画龙画虎难画骨,知人知面不知心。的确,人心隔肚皮。您买房决策过程,标的虽为无情物,其实是在与有血有肉之人打交道。可以说,看房、下单、谈判、验房、交接等等环节,必定会牵涉形形色色的人等,经纪、验屋师、律师也好,卖家也罢。聪明的买家始终清醒,参谋权在他人嘴里,决策权在自己手中。

对房产,从区位、建筑,到价位等等,无一不是您需要操心的方面。明察秋毫,知微知彰,乃至防微杜渐,绝不是一件轻而易举的事情。把买房当做一场战役,运筹帷幄之中,才可决胜千里之外。所以,请个高参,雇个助手,集思广益,实乃应该。

比如购买独立屋、半独立屋、排屋或镇屋。您除了需要关注区位环境和价格比较等方面的信息,也许还需要花更多的精力,洞悉建筑结构、装修,以及与之相关联的更多背景资料,并进行现状分析。最重要的是寻找到一位经验丰富的地产经纪,综合考虑房屋所处的地理区域、地质构造、屋龄、用材、建筑风格,包括开发商、建筑商等诸多因素,您才能避免一叶障目,从而为您最后的拍板落笔提供科学的依据,做出无悔的选择。

关键字: 加拿大  房地产  买房  房产  社区 

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