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卑诗省限农地建房面积 预计最快2018年底推行

发布时间:2018/1/25 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

人口增加必然需要更多的土地来建房子,但是人类也需要土地来种植农作物以提供粮食。如何保持农业用地与住宅用地的平衡?确实是个难题。

为保护农业和未来粮食生产的主要农业用地,BC省于1974年设立了《农业保留地》(Agricultural Land Reserve,ALR)法规。就是在农业用地的地税方面,政府也有相应的优惠政策。

  

然而,随着地产的升温,大温近几年不断出现农地上盖超级豪宅的事,甚至出现居住面积达23000平方英尺的庄园。对于在农用地上盖自用住宅的大小限制,BC省并没有统一的规定,一直以来由各市政府自己负责,省农业厅的指导建议是5382平方英尺。

  

据报道,BC省低陆平原地区60%的农业用地为非农民所购买,这些人几乎都是地产投资商人。根据对2015年8月以来122起农用地产权交易所进行的分析,交易金额达到4.49亿元,但土地的应税价值仅为5200万元,只有五分之一多一点。也就是说,与普通住宅相比,如果税率一样,农宅业主要少交近五分之四的税。税务负担轻促使农地业主在自家的土地上盖起巨型豪宅。

  

为保护农业用地,过去两三年,大温各市相继出台了农地上住宅建设的新标准,以限制在农用地上盖豪宅。2016年7月,高贵林港市率先通过了限制法规,将农用地上的住宅大小限制在5300平方英尺。接着是枫树岭、三角洲和素里。

枫树岭市规定的上限为6996平方英尺;三角洲市规定的上限为3552平方英尺;素里市的规定比较模糊,只规定“居住地域”(home plate)的总面积不超过21528平方英尺,包括自住的住宅,所以在素里看到万尺豪宅是很平常的事,而且南亚的文化传统是几代人同堂居住。

列治文则在今年5月通过了在农业上新建住宅大小的限制法规。农地业主在半英亩土地上可建的住宅不能超过10764平方英尺,而在半英亩以下土地上所建的住宅面积上限为5382平方英尺。

  

列治文的农地豪宅

尽管各市政府已相继出台政策保护农用地,但Kwantlen Polytechnic大学可持续食品系统研究所(Institute for Sustainable Food Systems)所长Kent Mullinix认为这远远不够。他说,几十年来的巨大政策失败,导致农用地上建起了成千上万的住宅。他还说,要将闲置的土地投入生产,就必须制定严格的新规定,不能让非农民拥有农业保留地的所有权。

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关键字: 卑诗省  面积  建房  政策 

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