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1月多伦多房价竟跌破前10位!GTA唯有King区上百万!

发布时间:2018/1/25 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

2017年一波波影响深远的地产政策会怎样体现在今年的房产市场呢?对于很多人来说,2018年首月房市的状态如何,想必是大家非常关心的。

目前根据多伦多MLS系统统计数据显示,从2017年12月24日截止到2018年1月21日,多伦多1月平均房价为$740,938,较上月房价下降了2.5%,较上一个季度下降了10%,但比去年同期增长了8.8%。首月的房产数据还是延续了2017年下半年的趋势,销售价格和销售量都呈现下降的趋势。

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2018年首月GTA各区域销售价排名

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根据2018年1月份GTA各区域的房源价格走势,发现大部分地区都处于下跌的趋势,除了King地区的均价还保持着百万以上,其余的地区全部下跌至百万以下,特别是多伦多地区的房价已经跌破了前十名,目前排名为第十二位。

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但多伦多在23个GTA城市中是综合增长第二快的,也是售房速度排位前三位的。

多伦多销售价持续下跌4.2% 销售量也走低

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2018年首月,多伦多销售价格为$730,000,相比上月销售价格下降了4.2%,根据走势图可以看出,价格曲线还在持续回落,并没有明显上扬。

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独立屋两居室的价格较去年同期有所下跌,跌幅5%。三居室破100万,增幅7%。四居室和五居室房价持平。

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镇屋一居室的价格有明显下跌的趋势,降幅29%至42万。总体增幅较为可观。

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公寓无论是几居室都还是房产市场的“香饽饽”,房价增幅非常稳。

为什么公寓价格不降反升呢?从理论上看有可能这几个因素:

1. 公寓价格偏低,适合初次进入房地产市场的买家;

2. 比如DT-YongeEast,YongeEast/Sheppard,SheppardLine,Yonge/Eglington,YongeWest/Sheppard,这些地铁沿线的公寓需求量大;

3. 公寓供应量减少;

4. 公寓价位比较容易获得贷款。间接造成买家增多;

5. DT 的工作机会多,造成需求公寓的人数增加;

6.地铁沿线的便利交通,对不想买车的人士是个有利的考虑因素;

7. 公寓周边学校和社区的环境促使买家更愿意购买公寓。

总的来说,各类房源的价格相比去年同期,除了独立屋价格略有下跌,跌幅在5%以外,其余类型的房源都略有所升。

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数据从12月22日-1月19日期间,多伦多成功出售的房屋为1014套,新挂牌的房屋为2051套,从图表的走势可以看出,销售量和挂牌量都是呈现下跌的趋势,相比同年的销售数据来看,除了新挂牌量上升了6%以外,销售量在持续下跌,下跌率达到了18%。

有人说想要房地产市场突然回暖的几率非常小的,毕竟房市也是有自己的周期性的。房产市场的发展,与大家对房产市场信心的恢复有很大关系。但更重要还是地产政策对其的影响。

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关键字: 多伦多    房地产  房价  销售 

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