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加拿大五大商业银行均调高按揭利率 央行确定再加息至1.25%

发布时间:2018/1/18 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

终于等来万众瞩目的加拿大央行的例行议息日,正如之前经济学家所预期的,央行今日宣布再加息,将基准利率从1%调高至1.25%,这也是2009年以来加拿大基准利率的最高水平。

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基准利率的上调间接牵动着银行贷款利率,房屋抵押贷款,GIC投资,储蓄活动,更让无数投资者和购房者的心随风而动。而在今天央行决策宣布之前,加拿大的五大商业银行已抢先纷纷调高按揭利率:

  • 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada),5年期固定利率升至5.14%

  • 道明加拿大信托(TD Canada Trust),5年期固定利率升至5.14%

  • 丰业银行(Bank of Nova Scotia),5年期固定利率升至5.14%;1年期,2年期,3年期,4年期,7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。

  • 满地可银行(Bank of Montreal),5年期固定利率升至5.14%;4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。

  • 加拿大帝国商业银行(CIBC),5年期固定利率提高至4.99%

在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风,将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的分析师称,国家银行的房贷有80%为固定期的按揭,一多半是5年期的。这次的5年期固定利率提高15个基点到5.14%,4年期固定利率从3.89%提高至4.59%,对于负债累累的加拿大人来说,简直是雪上加霜,即便利率是最微小的提高,积少成多,也会导致债务直线上升。

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小编来举个例子,小明作为屋主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款,如果按照开始的3%的浮动利率计算,他每月的按揭大约是1419.74加元,但现在银行都跟着央行走,不到一年的时间里连续三次调高利率,小明每月就要还款1537.76加元,增加了100加元。那一年就是额外1200加元的负担,对于一般打工族来说可以算是一个月三分之一的工资凭空消失了。

对于这次全面加息的情况,多伦多某外汇公司的市场策略师Karl Schamotta称:“央行目前面临很棘手的问题,他们一方面需要提高利率,应对潜在的通货膨胀问题和减慢家庭债务的增长;另一方面,他们又需要维持现有的资产转换为货币的比例,避免消费紧缩,这样十分不利于经济发展。”

而目前加拿大经济面临的最不确定因素就是北美自由贸易协定的重要谈判,此前美国总统川普曾多次威胁要撕毁自贸协定,这可能会对加拿大的出口贸易造成潜在打击,让加拿大经济再蒙受一层阴影。

最近通过对企业的调查显示,尽管贸易和国际秩序的稳定性存在波动,但不少高官们打算在未来一年追加投资,但不是在加拿大,而是在美国。川普在2017年底的减税政策给了企业和投资者另一个选择美国而不是加拿大。中央银行只是从税收变化中为加拿大带来“小小”的利益,因为任何出口需求的增长都会被投资损失所抵消。

因此,央行加息的举动增加了对贸易不确定性会对经济增长造成影响的估计。预计,2018年国内生产总值(GDP)将下降至2.2%,2019年则下降1.6%,相较去年扩大3%。正所谓“打断骨头连着筋”,经济萎靡将对房地产市场带来不小的负面影响,就让我们对1月23日的谈判结果报以祈祷的态度希望没有谈崩吧。

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关键字: 央行  加息  利率  银行 

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