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UBC教授新年发声: 别担心B20压力测试18年还要涨!

发布时间:2018/1/3 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

昨天开始,也就是18年第一天,加拿大OSFI已经正式开始施行按揭压力测试了(stress test)。

买房更艰难的道路已开启。

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利率

新贷款政策意味着,按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上银行或贷款机构将增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。

目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。

专家发声明年大温会涨

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UBC商学院教授达维多夫Tom Davidoff直言不讳,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。

虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施,可能会拖慢楼市,但他预测大温楼价在未来一年仍然会上升,50年后将更严峻!

大温上涨明显的理由:

*大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指虽然发展商可以兴建高密度柏文,但是土地却难以增加。

*来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,以及外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。

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看来,无论是RBC、TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。

政府调整势在必行

政府不作为也是房市不可控的重要因素,目前,贺瑾的NDP政府也指出新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。

业内人士多次建议,省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。

据了解,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低。

但必须注意一点,专家提醒:

有意在加拿大置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在这长期生活。比如温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。

18年31万移民

2017年加拿大央行已经两次加息后,18年很难说,除了部分银行分析家指出18年央行不会进一步加息,说增加的不在少数。

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丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%。

加拿大皇家银行也估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。

移民部长胡森也在去年11月,宣布18年的加拿大移民配额将达到31万人。2019年将增加到33万人,2020年将达到34万!3年接受近100万!

试想这么多新生力量入驻,难道不会成为房产市场的主力军1

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