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以后逛街方便了!剁手党的福音 Yorkdale将加建公寓

发布时间:2017/12/21 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

随着近几年消费者的购物模式发生转变,网购成热潮,连Sears和Target这样的零售商巨头也在加拿大惨遭滑铁卢,实体零售业岌岌可危。

为挽救这一现象,同时解决住房市场供应短缺的情况,加拿大商场的业主奇思妙想,纷纷把公寓(condo and apartments)加建到购物中心里。

转型是大势所趋

大多地区作为全世界最昂贵、供应紧张的房地产市场之一,10月份的可购买的新建住宅只有12,500 套,连2000年到2015年同期的平均值一半都不到。而租房市场更为短缺,根据CMHC的数据,租房空置率只有1%。

在过去三年里,温哥华的房价上涨了60%以上,多伦多也超过40%。即便今年两地房市因政策一度冷却,现在仍是供不应求。

相比之下,实体零售业的发展止步不前。所以,这种推陈出新还是非常有意义的、有远见的。

ePlace

像开发商,RioCan REIT,加拿大最大的地产信托公司,正在将一直以来没有得到充分利用的优质土地(如停车场或低层零售业)转型升级,变为混合用途的住宅。

同时,一些加拿大养老基金的地产投资部门也看好这一创新的项目。

RioCan REIT正建设的ePlace,目前销售一空,预计将在2019年完工。届时,会有1100个condo和 apartment,以及一些办公室,而零售店只占五分之一的面积。

剁手党福音 Yorkdale变Condo

作为多伦多Yorkdale购物中心的拥有者,加拿大营业额最高的商场(每平尺销售额达C$1,653),Oxford地产商也跃跃欲试。预计mall里会增加1496套住宅、办公室和宾馆。但复杂公交系统的调控和庞大的停车需求也是令人头疼的问题。

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试想下出家门就能买买买是多么的令人心情愉快!

零售业新出路

Cadillac Fairview (CF)计划花费20亿加元,在旗下四座商场增加住宅。但商场转型实施起来也不是那么容易,也是一次冒险的尝试。业主认为,传统商场是以零售店为主,聚集一系列连锁店和快餐厅的模式,如果内置公寓的话,将来的盈利效果可能会有所缩水。

改建方案

可以将一些精品店,餐厅和其他非传统商场租户的门面都朝外,与住宅区无缝连接,打造更生动活跃的社区环境和居住空间。这样的多用途,多功能性的设计整合不仅能节省建筑空间,还能给周边创造活力,街道也更安全,而实体零售业也能吸引更多的消费者买买买!

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关键字: 商场  加拿大  公寓  零售 

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