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CMHC铁锤!谁说都在炒房 海外买家自住比例竟然这么高?

发布时间:2017/12/20 来源: 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

在过去的十年里,大多和大温地区的房价疯狂涨价,根据加拿大地产协会房价指数显示,2005年1月至2017年11月,温哥华房价上涨173.7%,多伦多同期上涨145.0%。 特别是过去三年,温哥华房价涨幅超过60%,多伦多房价涨幅超过40%。

主流媒体不断有言论指,温哥华和多伦多地区的房价的暴涨,导致本地人买不起房,都是由于海外买家抢占房屋市场,哄抬价格引起的。连卑诗省和安省纷纷出台加税政策,希望借此抑制房价上涨。虽然刚开始都起到了一定的作用,但是需求量已经慢慢回升。而海外买家也一直“默默背锅”。不过,房价飙升的幕后推手真的是海外买家么?

CMHC最新数据出炉

根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据显示,海外买家终于可以洗清冤屈了!这里的海外买家定义是非居民(Non-Resident),意思是居住在加拿大以外的地区的人群。从整体数据上来看,海外买家拥有多伦多地区的住宅物业比率达3.4%, 而这些物业在所有大多地区中仅占3.0%。 在温哥华,海外买家拥有住宅物业的4.8%,占住宅物业总值的5.1%。

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从整体上看,多伦多的海外买家比例最高,达到4.9%,其次是华人聚集区,列治文山占3.6%,万锦占3.3%。温哥华市的海外买家比例占7.6%,其次是列治文市占7.5%,和西温哥华占6.2%。CMHC表示,这些比例相对比较低,也比较稳定。

海外买家v.s.本地居民房产比例和价格对比

从房产类型上看,比起独立屋(house),海外买家更倾向于购买公寓(condo)。 在公寓的房屋成交量中,多伦多外国买家占7.2%,温哥华外国买家占7.9%。从价格上看,确实海外买家更具有经济实力,购买的公寓比本地人购买的要贵8.7%。多伦多海外买家购买的公寓均价是$438,900,本地人是$406,900。温哥华地区,海外买家购买的公寓想比本地人贵30.4%。海外买家购买的公寓均价$930,600,比本地人拥有的高25.6%。

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相比之下,在独立屋中,多伦多海外买家占2.1%,温哥华海外买家占3.2%。在多伦多,海外买家的独立住宅平均比本地人拥有的房屋价高出12.3%, 大概在$103,500左右。各地区的差异也较大。万锦的海外买家房价将近$1,100,000,本地人是$997,500.在列治文山,海外买家拥有的独立屋均价在$1,200,000, 而本地则为$1,100,000。在温哥华,海外买家购买的独立屋和本地人相比差距最大。海外买家的住宅产业均价是$2,300,000,而本地人则是$1,600,000。

海外买家的购房用途

报告还调查了海外买家的购房用途,其中40%的外国买家购买用来自己居住。另外25%的海外买家购买住房用作出租投资;15%给家庭其他成员居住,这三个理由占了80%。另外10%称购买作其他投资目的,其中4%称是非主要居住场所,3%称暂时空缺没人住。

魁省要征收海外买家税了?

随着大温大多地区的买房热情减退,海外买家纷纷把目光投向了魁省,尤其是蒙特利尔和其周边城市。根据CMHC的数据显示,2017年1月到4月蒙特利尔的海外买家记录在案有235人,比去年同期增长了40%。而中国买家占所有海外买家的17%,占蒙特利尔住宅市场交易总额的2%,高于一年前的10%。 在独栋住宅的房屋销量中,中国买家占40%,美国买家占28%,法国则买家占17%。随着房市需求的上涨,主要是源于大多大温地区实施的15%的转移了海外买家的投资者重心。而蒙特利尔市长Valérie Plante也有意游说魁北克省政府批准向海外买家征税。但海外买家仅占房屋市场总额的2%交易量,影响也微乎其微。

各路人马只能静观其变,伺机而动!

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关键字: CMHC  海外  买家  多伦多  房价 

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