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CREA预测:明年全国经济收入减少$11亿 魁省和纽芬兰省将成房市潜力股!

发布时间:2017/12/18 来源: 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

加拿大房地产协会CREA近期发布了2018年的房市展望报告,情况不容乐观。据报告显示,明年加拿大全国房屋销量和房价都会出现巨大降幅。此举将造成明年经济收入减少$11亿,可能造成约12,000人失业。

CREA的报告称,预测2018年全国房屋销量将会减少27,000套至486,600套,降幅为5.3%,比17年下降的4%更为严重。房价方面,全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100,将跌1.4%,并给明年的经济增长带来更大的拖累。自从2008年的金融危机以来,加拿大还没有过全国房价均价下降的情况出现。

CREA::安省明年房屋成交量降幅10%

房地产市场中的权威们对房市预测也各执一词,CREA的预测最为负面。皇家地产(Royal LePage)根据对全国53个城市的市场调查,预测2018年房价综合指数将增长4.9%,而另一家全国性房地产公司Re / Max预测2018年全国房价涨幅将达到2.5%。

CREA在报告中认为,明年全国房屋销量的减少,房价跌的主要原因是在于安省房屋交易量会明显下降,继2017年降9%之后,明年会降10%,该省平均房价也会降低2.2%左右。

无论是房屋交易量,还是房价,安省明年在全国各省区中都是表现最弱的。而导致安省房价降低的主要原因之一,是因为明年年初开始实施的贷款新政策。预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少,相比2017年年初更是如此。

$11亿的经济收入减少,12,000份工作流失

CREA根据房地产数据公司Altus Group集团的资料分析,预期2018年将减少27,000套房屋交易,而这样低迷的房市,其后果会导致减少$11亿的经济收入,也意味将流失12,000份与房地产行业相关的工作,其中影响最大的是房地产经纪人,可能面临失业的危机。

CREA在报告中称,尽管近期安省在经济衰退后有所行动改善,但由于省政府在四月份推行了一系列在降低该地区房地产的改革措施后,开始了对房地产市场的低迷预测。

CREA表示,11月房市反弹的现象让全国房屋销量比10月上升3.9%,而且是连续四个月的持续上升,全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%,但与10月份相比却增加了16%。

魁省和纽芬兰省将成为房屋销量潜力股

CREA首席经济学家克洛普(Gregory Klump)表示,加拿大房市在接近年底时确实出现了一些复苏的迹象,前景良好,但这个势头是否能够继续在1月1日开始实施新贷款政策之后保持,仍有待观察。Klump说,新推出的新规逼会对买家造成很大影响,这也是明年房市趋冷的关键因素。

因此CREA认为,受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省,其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。CREA的报告认为,受到蒙特利尔房市的增幅推动,魁省明年的房价增长将会成为全国冠军,高达4.2%,房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9 %。

至于卑诗省,估计明年房屋销量会降3.7%,但房价应该没有太大变化。

专家对明年房市持乐观态度

CREA公司总裁安德鲁·派克(Andrew Peck)表示,这些待定的变化可能使一些买家在11月和12月这些规则生效之前购房,这可能会拖累2018年上半年的销量下滑。

许多经济学家预计2018年安省房市市场将出现“软着陆(soft landing)”现象。因为安省有强劲的经济和人口增长作为支撑,人口增长预期将超过政策变化的暂时影响。

蒙特利尔银行经济学家卡夫茨基(Robert Kavcic)认为,抵押贷款规则的变化和加息将使多伦多2018年的市场增长保持在一个更合理的速度,与近年来过度涨价相比。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic则表示,即使按揭政策有变化,利率也可能进一步提高,但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场,虽然不会出现房价暴涨的景象,但也不至于变成“泡沫”。

丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家Adrienne Warren就预测说,明年加拿大房市尽管不如人意,但也不会跌的一塌糊涂,应该对房价变化趋势保持乐观态度,理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。

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关键字: 房地产  房价  加拿大  房屋销量  房市  经济 

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