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6个Staging 秘密 让你的小空间看起来也能很吸引人

Betsy Wang
发布时间:2017/12/13 来源: 作者:Betsy Wang责任编辑:Kelly

论起房屋售前布置,黄金法则有很多,最重要的一个就是: 让你的房子在潜在买家面前看起来更大。

你不需要打开墙体,或者大动工程的去整。幸运的是,Betsy有一些方法可以不用投入很多资金去让你的房子给买家最好的印象,尽管面积上有些不足。

  1. 不要让你的客厅空着。

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这条听起来似乎很矛盾,不是说要尽可能显空间吗?什么都不放不是最能显大吗?“一个空的空间无法给买家任何尺寸的参照” ,设计师Kristie Barnett 这样说过。

小编曾看过买家客人在看了空房子之后,没有任何感觉,对我说感觉很冰冷,而且觉得主卧可能放不下他们的King sized bed 。一个好的售前布置可以帮助买家从视觉上设想和布置这个潜在的新家。

而且凭小编的经验,当市场上有很多新房都刚拿到钥匙准备出售或出租时,怎样才能让客人的那一套给买家/租客最深刻的印象从而来offer 我们这一套呢。小编认为通过Staging 为客人带来的好处还是很值得所有的付出的。

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以上是Betsy曾经亲手stag的一个bungalow的客厅,是不是感觉宽敞了很多?

2.   家具摆置的顺序是一门艺术。

     不要随机的把家具塞进去,其实调对家具也是有学问在里面的。大多买家 在看房子的时候都习惯从左往右看,就像我们阅读一样。如果你把最高的那件家具放在屋子的最左边,那么这个空间会看起来大一些。如果把大的高的家具放在靠近入口的地方,那会给买家一种错觉这整个空间都很拥挤。所以把高的那几件布置在角落里是最好的安排。

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很多客人都会问我电视要不要保留,我总是建议不保留。除非是镶嵌在墙体里的,或者是那种超薄电视和墙体同宽的。

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大家也可以参考这九种客厅家具分布的格式去布置自己的家。


3.家具的形状和材料也很重要。

     取而代之一个传统的三组的整套沙发,采用love seat 二人沙发,转角沙发,或者向里转的半圆型沙发都可以让客厅更有空间感,留出更多的墙面,使得整个客厅看起来宽敞。

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 在材料的选取上,小编喜欢为面积小的卖家找柳腾或者铁艺椅子作为accent piece,因为这些材料比较有空气感,透视的特点不会关闭空间,比起很沉重的深色木制家具,更能让你的客厅“豁然开朗”。

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4. 明亮阳光的空间最受买家喜爱。

    如果你有窗帘,推荐选取有空气感的,轻盈的材料比如薄纱或者麻质的。并且要把窗帘杆挂在最高处,这样可以给人一个房间很高的错觉感。

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如果你有一个不太宽的客厅,一个宽大的餐桌镜子或者竖立的镜子会为您的空间增添很多彩光而且扩大空间。摘下你拥有很久的挂画,换上一个大气的镜子,你会看到不一样的惊喜。

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5. 巧用颜色的魔力。

    不一定只有大白墙才最显旷阔,大家可以和颜色好好玩玩,从中获得乐趣。但要遵循颜色的规则,以避免玩的太大,把家变成幼儿园。

    

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太深太浓郁的颜色让小空间显得更狭小,然而一面墙可以采取rich 的颜色,然而其它三面就要用一些中性而且浅的颜色去衬托。在深色accent wall前面的家具也装饰品也要尽可能采用银色金属或者比墙体浅的颜色去衬托。比如深蓝色的墙体前面放一个浅木色的buffet table 配上金色或者银色的大花瓶插上几朵白米色的大干花。

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    鲜艳的颜色需要被重复从而找到一个平衡点。如果你有一个红色系的区域地毯,那么区域里其它的物件都要用中性的色彩,但要在沙发靠枕或者蜡烛上再次采用红色去和地毯回应。

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最后一图是小编为客人不大的客厅布置的,挪去了之前的电视,因为黑色的电视本来就会封闭空间感。

6. 帮助买家设身其中。

    相信每个卖家在筹备卖房时,都会多少有些感触,每个角落都堆满了和家人的记忆。有些卖家也会觉得地产经纪让自己把自己和家人的合照从墙上摘下来是对他的一种不尊重。然而,这个建议是在预售中很重要的一部。设想我们去看一个房子,如果到处都是现屋主和家人的合照,写真,随机的个人收集品,那么是不是很难把我们自己设想在这里呢? Declatter & Depersonalize 会让你的家简单清新起来,也会让买家看的更舒服。相信小编!

下面是小编帮卖家客人用保持了现有的家具的情况下,挪下之前繁琐的情面,用适当的颜色去搭配大气的皮沙发,用浅色的地毯去反衬深色沉重的家具。有没有米兰风的感觉?

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小编每一个listing都为客人亲手做预售布置,同时也指导客人怎样用最少的资金和时间增加房子最大的价值。

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关键字: 客厅  秘密  空间  房屋 

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