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多伦多未来稳涨区在哪儿 来看强大的数据预测!

发布时间:2017/11/30 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

年底将至,今年的楼市算是给“全民购房热”打了一剂冷却剂,大家才会对楼市的未来走势猜测不断,关注度也特别高,自住和投资都不影响大多数人和家庭对买房的热情,已然成为人生中大事之一。

有趣的是,一位网友利用数据详细做了一个目前房产市场的现状以及未来楼市走向的预测,特别针对网友未来买房的建议以及未来保值区域的分析,小编认为很有参考价值!

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买家需注意:

Downtown的

*没有学区要求的,预算在80万以内:买Downtown Condo没问题,人生苦短就不要把时间浪费在通勤上。

*有学区要求的,预算过120万,对中餐没有太多依赖:Downtown周边,例如East York, Midtown, High Park附近都有不错的Freehold可以选择。

*有学区要求的,对中餐有依赖的,Richmond Hill和Markham的学区房,无论是Townhouse还是独立屋,选择自己喜欢的位置和学区都错不了。

*有学区要求的,对中餐无依赖,预算低于120万,Oakville/Vaughan强烈推荐。

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非Downtown的

*做生意或者工作,那就就近买吧。

*新移民:Richmond Hill和Markham的学区房,无论是Townhouse还是独立屋,选择自己喜欢的位置和学区都错不了。

未来楼市发展多伦多完胜

A 多伦多的很多高薪白领工作,往Downtown集中的趋势还在继续,这个趋势中短期不会停止

B 像King West和未来湖边Google未来城这些区域,会产生很多高薪的IT工作,这批拿着相对高薪(8万起薪)的人在哪里买房,就会在哪里挤出一部分收入较低的人。这也是为什么,有些城市的人,例如住在San Francisco的居民对硅谷是很恨的,因为你不做IT,你是没法在这个城市住的很好的。类似的一个冷笑话是:在硅谷你没有20万美元的年薪,连妹子的手都拉不到。

C 放眼全球,不拿多伦多跟一线城市(纽约,伦敦,北京,上海)和亚洲大城市(东京,首尔)比,多伦多从城市规模和人口数量上来看,绝对是一个准一线城市。

D 再结合多伦多其他方面的优势:多元文化的包容性,移民容易程度,生活环境,治安状况,多伦多这个城市还是非常好的


E 赢者全拿(Winner Takes All) 效应: 多伦多作为全北美人口Top5的城市,是加拿大的绝对龙头城市,安省内部(从小镇来多伦多),加拿大省际间(从蒙特利尔来多伦多),还有全世界各个国家的移民(亚洲,欧洲,美国,南美哪里没有?)往多伦多和GTA周边转移的人口趋势是长期存在,中短期不会有改变的。

F 多伦多目前有几个继续改善的地方,恰恰是未来房间增幅的一个指向:


1 地铁建设滞后,城市道路无法扩大日益堵塞: 近地铁和公共交通还算不错的区域是永远的核心,核心不会便宜只会越来越贵。Eglinton沿线不管有人看好不看好,必然是个增长热点。

2 人口激增,教育资源分配有极大的矛盾:现在很多原来是House区的地方建多了Condo,好学校的位置都不够用了(例如Downtown东边的Riverdale和North Yorkd的Willowdale)。同时私立学校不是有钱就可以上的,那么未来教育资源的分配靠什么呢?本来就是低密度Condo较少的地区,上学会相对有保证一些,学区房的优势在这些郊区(Oakville, Richmond Hill, Markham)房市稳定后,之后还是会恢复回来的。

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关键字: 多伦多  数据  网友  稳涨  房产 

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