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经合组织警告:加拿大房产市场大调整将对经济冲击巨大!

发布时间:2017/11/29 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

最新一份业内权威的经济展望报告称,加拿大房地产市场若出现大调整,将对经济冲击巨大!

该报告由经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)发出,具体来说,若重大调整方式不仅会导致房屋投资疲软,家庭财富缩水,还会影响到金融系统的稳定性。

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家庭负债率加拿大为全球之首

据OECD的最新排名显示,加拿大家庭在GDP中所占的负债比例比世界上任何其他国家都要高。

OECD发现,全球私人债务水平处于历史高位,在一些发达经济体和新兴经济体国家,家庭债务与房价飙升紧密相关。“在一些家庭负债率不断上升的国家中,房价经常也呈高速增长,增长速度甚至超过了收入和租金的增长速度,引发了人们对可持续经济的担忧”。

首席经济学家和经济学系主任Catherine L. Mann以及宏观经济政策经济学家Filippo Gori表示“一些经历了自危机以来家庭债务的最强劲增长的OECD国家,同时房价涨幅也最大。近年来,一些发达经济体的房价上涨情况令人担忧。虽然金融对于支持经济活动和创新是必要的,但其也可以增加风险,降低增长,并在较长期内加剧不平等现象”。

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拥有35个成员国的

经合组织OECD拥有35个成员国,评价这一年来的房市动态:

赞扬了加拿大联邦政府和省级政府针对房地产市场已经采取的系列措施,尤其是收紧按揭贷款条例,认为这些举措有助于限制房屋炒卖及风险借贷,

但与此同时,OECD也认为安省政府加紧对租房市场的控制不利于新建房屋的市场供给,担心加拿大房价与家庭债务进一步双双升高,称如若这种情况发生,渥太华要采取新的行动,以免房地产市场再度发热,而且进一步打击消费者信心。

OECD预期,虽然加拿大央行今年已经两次加息,但为了控制通货膨胀率上涨,央行会进一步提高利率。OECD预测加拿大今年通胀率1.5%,2018年1.9%,2019年2%。

加拿大未来两年经济放缓

经济上来看:2017年加拿大经济表现不错,年经济增长率有望达到3%。但因多种原因影响,未来两年加拿大经济会放缓。预计2018年经济增长率为2.1%,2019年为1.9%。

除了房地产市场调整之外,未来两年加拿大经济放缓还在于职工收入增长缓慢,利率升高,以及加元趋强,令未来几个季度的出口难以显著改善。目前加元兑美元汇率大致为一加元兑78.5美分。

存在憋端:

北美自由贸易协定(NAFTA)的谈判对加拿大经济有可能产生影响。称美国已经开始动作,对加拿大重要出口商品课以关税,比如商用客机以及软木等产品。

加拿大经济依赖美国

就在本周一,美国管理咨询公司A.T. Kearney和加拿大零售业协会(Retail Council of Canada)联合发表报告,称如果NAFTA寿终正寝,那么对加拿大的经济既有直接影响,也有间接影响。

对加拿大零售业的直接影响是,若美国对目前免关税的各类商品征收20%的关税,那么加拿大零售业要额外支付$40亿-$210亿加元。换句话说,若美国将关税每增加1%,加拿大零售业就要额外多付至少$10亿加元。

间接结果则是,由于加拿大经济高度依赖于与美国的贸易,因此关税上调势必令加拿大经济放缓,加拿大人消费急剧下滑,导致本国零售业销售额减少$26亿至170亿加元。

以2015年为例,加拿大从美国所进口的商品有94%都是免关税的,估计总价值高达$1,080亿加元。一旦美国对这些进口商品课以关税,那么对加拿大零售业的打击是不言而喻的。

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关键字: 加拿大房地产  OECD  经济 

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