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CREA10月提醒:加拿大房屋销量和均价小幅微涨

发布时间:2017/11/17 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

一般来说,买卖双方定期参考地产局报告以外,也最好参考加拿大地产协会CREA的权威指数。

10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000,比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响,这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场,也是最贵的。如果不算这两个地方,全国均价是$383,000,整整低出12万。


根据加拿大地产协会CREA本周公布的统计数据,10月份全国房屋销量小幅增长,全国均价小幅增长,但仍然低于一年前的水平。

10月MLS系统的几个KEY WORDS数据如下:

·相比9月份,全国销量在10月增长了0.9%

·实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%

·10月新上市房屋数量比9月少0.8%

·MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7%

·10月全国平均售价同比攀升5%


尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%,但是相比3月份仍然低11%。

销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。

大多金马蹄地区的销量也有环比增长。

实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%,已经是连续7个月呈现同比下降。

地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降,最突出的是大多和周边城市。



10月新挂牌房屋:

10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。

10月全国销量和新挂牌比率为56.7%,比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡,如果低于这个区间表示是买方市场,高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。

总的来说,2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。

全国各城市MLS走势

全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱,这个趋势从五月份一直持续到现在,是自2015年3月以来最低的同比增幅。

10月份公寓的同比增长最大,为19.7%,镇屋为13.2%,平层独立屋为6.3%,两层独立屋为5.8%。

MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。

自从去年下半年小幅下降之后,卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复,目前又创新高,同比增长12.4%,菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小,为14%,温哥华岛增幅19%。

大多地区同比增幅进一步放缓,奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此,这些地方的价格仍然比一年前高,大多同比增9.7%,奥克维尔-弥尔顿增8.3%,圭尔夫同比增13.2%。

渥太华基准价同比增6.6%,其中两层独立屋的增幅最大,为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%,以镇屋增长为首,7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。

MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式,因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响,均价走势往往不能准确地反应价格趋势。

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关键字: CREA  加拿大  销量  均价 

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