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首页> 资讯> 房市分析> 温哥华租房新规：非自住房禁止短租 可租房必须申请许可！
上周，温哥华空置税已到了最后的边缘。
市政府将向市内超过18万名住宅业主寄出表格，要求业主申报他们的物业是否空置。其中会指导业主怎么做，一旦发现业主谎报，将对业主罚款每天$10,000的严厉处罚。
本周，温哥华市议会又发布了新的短租规定：
*禁止业主将主要住宅以外的房屋短租，包括后巷屋和地下室等。
*各位业主只能对外短租自己的主要住宅，还需要申请一张每年$49的许可证，许可证必须公布在短租网站上。
该项新规将于2018年4月1日正式开始实施。
每年$49许可证申请
温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。
目前，根据水电煤气使用情况估计，温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。
温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。
本周二，温哥华市议会投票通过了短租的新规，同时还要求出租房的业主需要申请营业执照，一次的申请费为$54，每年的年费则为$49。同时要向Airbnb式平台收取3%的交易费。
业主在网站招租时若未营业执照号码，违规一次罚款$1,000。
本次出租新规根据市议会投票决定，温哥华市长罗品信表示，推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。业主交纳的费用将用于对短租行业进行管理。
当然，必定有支持就有反对的声音！
部分市议员及市民也对新规不满，不相信短租市场存在问题称这些改变将影响到他们的短期收入，阻挡了很多业主通过短租收入来付按揭的路子。
市议员George Affleck称，温哥华房价高企，业主房屋负担非常重，新规将使温哥华业主的房屋负担更重，对业主们很不公平。
温哥华市场罗品信对这些反对的声音也掷地有声：
“目前温哥华已经登记的2套房屋有30000套，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，如果不加以限制，都去做短租的话，那我们将失去几千套长租房。
预计新规将会影响800到1600套房，新规实施后，将有1000套房进入长租市场。
之后，市府将采取行动，缓解租房市场紧张的压力。
据了解，世界上有数百城市都开始对通过网站短租进行规管。
美国西雅图最近通过的议案2019年将开始实施，实施对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8。
若加拿大的多伦多、温哥华等大城市也效仿西雅图，势必引起更大的风浪。
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