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温哥华租房新规:非自住房禁止短租 可租房必须申请许可!

发布时间:2017/11/16 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

上周,温哥华空置税已到了最后的边缘。

市政府将向市内超过18万名住宅业主寄出表格,要求业主申报他们的物业是否空置。其中会指导业主怎么做,一旦发现业主谎报,将对业主罚款每天$10,000的严厉处罚。

本周,温哥华市议会又发布了新的短租规定:

*禁止业主将主要住宅以外的房屋短租,包括后巷屋和地下室等。

*各位业主只能对外短租自己的主要住宅,还需要申请一张每年$49的许可证,许可证必须公布在短租网站上。

该项新规将于2018年4月1日正式开始实施。

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每年$49许可证申请

温哥华的租房市场房源非常紧张,空置率接近于零,而短租市场致这个问题更加恶化,让长期租客找房更加困难。

目前,根据水电煤气使用情况估计,温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位,约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右,其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

温哥华目前出租房空置率仅为0.6%,令租客找房难。而温哥华市府估计,如果出租市场增加2,000套住房,租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

本周二,温哥华市议会投票通过了短租的新规,同时还要求出租房的业主需要申请营业执照,一次的申请费为$54,每年的年费则为$49。同时要向Airbnb式平台收取3%的交易费。

业主在网站招租时若未营业执照号码,违规一次罚款$1,000。

本次出租新规根据市议会投票决定,温哥华市长罗品信表示,推出这个政策就是为了增加租房市场房源,让长期租客找房更容易一些。业主交纳的费用将用于对短租行业进行管理。

当然,必定有支持就有反对的声音!

部分市议员及市民也对新规不满,不相信短租市场存在问题称这些改变将影响到他们的短期收入,阻挡了很多业主通过短租收入来付按揭的路子。

市议员George Affleck称,温哥华房价高企,业主房屋负担非常重,新规将使温哥华业主的房屋负担更重,对业主们很不公平。

温哥华市场罗品信对这些反对的声音也掷地有声:

“目前温哥华已经登记的2套房屋有30000套,温哥华至少有6,000宗非法短租的个案,如果不加以限制,都去做短租的话,那我们将失去几千套长租房。

预计新规将会影响800到1600套房,新规实施后,将有1000套房进入长租市场。

之后,市府将采取行动,缓解租房市场紧张的压力。


据了解,世界上有数百城市都开始对通过网站短租进行规管。

美国西雅图最近通过的议案2019年将开始实施,实施对在Airbnb短租房屋的业主收税,其中整栋房屋每晚收税$14,单间每晚则收$8。

若加拿大的多伦多、温哥华等大城市也效仿西雅图,势必引起更大的风浪。

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关键字: 温哥华  空置税  许可  出租 

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