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新屋动工量还在猛涨 高收入年轻人接受新屋密集度更强!

发布时间:2017/11/10 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

上个月底,CMHC加拿大按揭与房屋公司对加拿大5个城市发出红色预警,在HMA(Housing Market Assessment)评估报告中称,加拿大的房市仍然相当脆弱(highly vulnerable),被点名的市场包括多伦多、温哥华等。并分析这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热,过度建设,高估房价,以及过快的升值,因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击。

就在众人都担心房市岌岌可危的时候,有趣的是,近日,CMHC最新的房屋动工统计却又称,今年10月最新的动工房屋比前一个月大大增加!

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大大超过9月

平均数:作为联邦房屋规管机构,CMHC的数据统计出,在10月,经季节调整的6个月期平均数,每月新屋动工量216,770套,比9月算出的平均数215,153套,增加1617套。

动工率:CMHC分析说,就是单单拿10月和9月相比,加拿大的新屋动工率大有增加,以10月来说,新屋动工数有222,771套,比9月的219,293套,增加3478套。

并且以上还只是讲的“新建房屋”,如果把二手市场(包含旧屋买卖、楼花转让)算进去,可以想像得到,本国的楼市仍然火得很。

当然,不能否认,这些新动工的房屋,可能有部分是屋主重建,但绝大部分仍是地产公司的新产品,敢动工兴建,自然是不怕找不到买家。

另外城市新屋动工205,935套,增加2.5%,主要由多户房屋动工增加带动,多户房屋动工149,593间,增加12.5%。独立屋动工数倒是减少了,为56,342套,比9月份减少17.1%。

至于非城市的郊外地区,新屋动工数为16,836套。

高收入年轻人不介意新屋密集度

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尽管CMHC指出,本国的新屋动工率火得很。但根绝CMHC上月的说法,房市有冲击,但房价未来2年还会涨,只是涨势不如过去的4年!

据一个多伦多地区贸易委员会(Toronto region Board of Trade)对18至39岁人群有意思的市调,多伦多的高学历、高收入的年轻专业人士谈到住房问题时,他们认为密度大一些更好。

如果在成熟,设施更全面的社区有跟多经济适用房的话,许多人会很选择乐意住进去的。

受访者中87%的人表示,多伦多所有地区都应该有更密集的住房空间,比如更大的公寓、镇屋,和路边房屋(laneway homes,比如车库改建的房间)。

62%的受访者表示单卧公寓太多,79%的人认为三居室公寓太少。

当然,受访者普遍认为,高房价抑制了他们为退休储蓄的能力,65%的受访者表示,租金和抵押贷款支付使他们难以承担债务。

再加之年明年实施的按揭贷款新政,到底会否影响市场销量,因此加拿大房价走势谁也不敢定论,建议买家卖家需要多观察,不用跟风,再决定买卖。

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关键字: 新屋  动工量  房价  密集 

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