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头牌杨谈投资-加拿大房价十年间的翻涨

发布时间:2017/11/10 作者:杨应刚 Eric

在加拿大央行的公开演讲中,和房地产市场最相关的,就是加拿大央行副行长Lawrence Schumbri在2015年8月发表的一篇演讲。这篇演讲的名字为The Long-Term Evolution of House Prices: An International Perspective(从国际角度看房价的长期变化)。

  关于加拿大的房价,这篇文章可以说是精华中的精华。大家都知道,加拿大的房价(尤其是多伦多和温哥华)在2000年左右开始起飞。 根据CREA的最新数据,加拿大全国的房价在2017年9月是2005年1月的2.38倍。那么,这个数字在全世界范围下进行比较,是怎么样的呢?这篇报告分析了加拿大的房价自2000年左右开始上涨的原因,并且给出了解释和预测。所以说,如果把加拿大的房价放在一个全球视角下去考察的话,其实更有价值。在这篇报告中,加拿大央行副行长就把加拿大和澳大利亚,新西兰,挪威和瑞典的房地产市场进行了比较。

  选择这四个国家的原因,就是这几个国家都属于较开放的经济体,而且经济体量和出口结构(依赖能源出口)比较相似。

  从下图可以看出来,从1975年到2015年,这五个国家的房价走势非常相似(红色的线是加拿大)。具体来说,从1975年到1995年,去除通货膨胀之后,这五个国家的房价并没有太多的上涨。但是自从1995年尤其是2000年之后,这五个国家的房价都开始起飞,开始了飞速上涨的过程。所以说,从一个国际的视角来观察加拿大的房价,加拿大房价最近这二十年的飞速增长其实并不是一个特例。

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头牌杨见证了多伦多地区对于房产投资的盛况,头牌杨的客人都很满意于自己投资回报。头牌也会在下一篇文章中给大家讲一下多伦多房价增长以及房屋需求的几方面原因。



关键字: 加拿大  房价  涨价  房市 

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