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大温10月房屋成交火热 降温不一定意味着降价

发布时间:2017/11/8 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

大温地产局10月的最新报告指出,公寓和联排屋成交火热。10月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。

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大温销量:

牛市冲天,10月的房屋成交量为3022套,比去年同期的2233套增长了35.3%,比今年9月份的2821套增长了7.1%。

甚至从10年数据来看,10月份的房屋成交量比该月的10年平均值高出15%。

地产局总裁Jill Oudil说,

“房屋类型继续导致市场的不均衡,独立屋市场供过于求,从而导致独立屋房价下降,但公寓和联排屋市场就截然不同,是供不应求的情况,价格也在持续上升中。”

10月份新的房屋挂牌量为4539套,比去年同期的增长了14%,

房价指数:

10月份大温的平均指数房价为104万2300元,比去年同期涨了12.4%,比今年9月份涨了0.5%。

10月份独立屋成交量为940套,平均指数价为160万9600元,

10月份公寓的成交量为1532套,平均指数价为64.2万,

18年大温房市

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

关于大温地区房势走向,最新分析预测:

根据当地房地产经纪人的说法,加拿大国家银行和温哥华房地产经纪人相信当地房屋市场明年将降温

1、 加拿大国家银行的一份报告也预测,由于利率上升和无保险抵押贷款的标准更严格,温哥华和多伦多的房价在2018年可能出现下降。

2、房市降温不一定意味着房价下降。
根据国家银行的数据,温哥华的负担能力已经下降到了1994年的最高水平,因为潜在买家也面临着房价的上涨。

素里公寓房价升至新高,2017年公寓每平尺月涨3%。

根据温哥华当地房地产经纪人的分析,现在高昂的房价可能影响当地人的房屋可负担能力,但房屋价格可能会停止持续上涨。
他分析,现在的公寓市场上出现的价格增长并非是可持续的,房地产市场的调整趋于缓慢,但情况可能会改变。永远不知道,政府是否再次介入?

可能“现在不再是收15%的外国买家税,可能征收30%的外国买家税”,都会对房市造成心理冲击。
房价可能不一定会下降,但可能会停止持续上涨。

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关键字: 温哥华  销量  均价  成交 

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