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查楼花逃税10天成果:5宗交易逃税7万

发布时间:2017/11/7 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

近期,CRA加拿大税务局也得到法庭令,向多伦多和温哥华地区的房地产开发商索取公寓买家的楼花转让资料,彻查有关转让楼花税问题。

自10月24日宣布严查多伦多转让楼花不报税以后,短短十多天税局就再次发布消息,已经锁定约100宗楼花转让交易为审核对象,15宗已经完成审核,发现其中5宗有违规迹象需作重新评估,总计逃税约7万元。

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据CRA的发言人Paul Murphy解释,公寓买家转让楼花所获收入一般被认为是商业收入,这部分收入是应该交税的,但事实并不是如此。

CRA此次成功获得法庭令,向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息,目前CRA的审计人员正对2810宗楼花转让的信息进行分析。CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说,由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区,CRA已经增加了该地区的人力,加强对楼花转让个案的审计。

专业会计专家提醒:

转手楼花、没有合理报税的人,都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。一般说来,如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况,补缴税款是必须的,还要交欠税的利息,同时有一个逃税额50%的罚款,这是一笔很大的额外开销。

如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办?如果税局还没有找到你,最好是同会计联系主动更正,这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你,也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。

,如果买楼花是为了自住目的,但因为一些无法预见的原因导致出售,就可能豁免被查税。

比如银行不给贷款,工作、婚姻发生变故等等,只要有合理解释和证据,就有赢的希望,否则很难过税局这一关。

我们再次强调下楼花转让的双方最常见的问题:

Assignor – 转让人,原始买主:

需检查原始的买卖合同确认开发商是否允许房屋转让。

对房屋转让的广告途径是否有限制,例如:是否可以发布在MLS上,还是只能内部销售,或是私卖。

开发商可能需要转让人(Assignor)和受让人(Assignee)签署开发商的同意书(Consent Form)或转让合同(Assignment Agreement)。

一般房屋转让费由转让人(Assignor)支付。

在交房时,受让人一般需将转让人已经支付给开发商的首付款支付给转让人。或,转让人和受让人在文件中约定一个日期来交接这笔费用。

转让人需要将原始买卖合同以及相关文件提供给受让人。

除非转让人找到受让人并完成全部转让流程,开发商一般不允许转让人(原始买主)放弃物业。

转让人需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。

Assignee – 受让人,最终买主:

要仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件,并签署转让协议。

受让人可能需要提交一份贷款预批文件(Mortgage Pre-approval)来证明他们可以获得银行贷款。

受让人和转让人需在文件上约定一个日期支付房屋转让产生的差价。

受让人在入住日(Occupancy Day)时可能需要支付以下费用:

最后一次首付款

入住费

地税(往往入住日时地税金额还没有算好,需要算好之后再缴纳地税)

管理费

其他杂费

最终交房日受让人需要向开发商支付以下费用:

Hydro、water、gas meter安装费和连接费

Levies费

Tarion新房保险,约$600 - $1,900

Discharge of builder’s mortgages,约$200 - $300

开发商律师协会费,约$70

两个月的入住费,作为大楼储备金

受让人还需要在交房日(Final Closing Day)支付以下费用:

法律费用

土地转让税

GST/HST rebate

市政税

在最终交房日之后,物业的产权会从开发商转到受让人名下。

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关键字: 税务局  逃税  CRA  楼花  会计 

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