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【独家】买卖房那些事 为什么身兼买家经纪、卖家经纪不好

发布时间:2017/11/7 来源:经纪人文章信息 作者:熊婕责任编辑:Kelly

加拿大买房签合同是一个很重大的决定,签订合同也是一个很严肃的法律行为。合同对双方都有约束力,不可以任意修改或取消合同,否则要付违约责任。签合同的确会涉及到很多方方面面的问题,我们先来了解以下几个常见问题!

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Multiple Representation Agreement

一个经纪代表买家卖家,我通常建议买方另找经纪或介绍个买方经纪,这也是很普遍的现象!

这种情况,买方卖方都可能都会压经纪commission,经纪对双方还都要担责任,搞得不好很易吃官司。

如果经纪代表双方,买方问经纪人卖方的底价是多少, 按上面的对买方客户的责任,经纪人有责任回答(如果他知道)。

但是按照对卖方客户的责任,却不允许经纪人透露卖方的底价. 那这个经纪人还能做啥那?

不能向买家或卖家透露对对方不利的信息,最多闭嘴传传双方的offer而已。洋人又爱打官司,做这种单,经纪需要很小心

签了合同有什么好处?

有些买家甚至不想签合同,认为私下交易更方便或者省钱!对于买卖房合同,安省地产法上都有详尽的解释和责任的规定。

买家必须要知道,合同是保护双方利益的,如果不签,被忽悠的可能性更大。一旦签了合同变成了Client,我建议还是通力合作、磨合,达到共赢的目的。实在合不到一起,也不要勉强。

记住:签了合同也可以随时终止合约的哟。

尽管地产法规定,客人是属于中介公司的,而不是经纪个人的,所以取消合约时一定要老板签字才能生效。

而老板会说你对这个经纪不满,我还有其他的介绍给你。我会尽自己最大的努力做公司老板的工作让客人走,山不转水转,希望还有再次合作的机会,不想一条路走到黑。

签不签代理协议?

每个经纪都会有自己的方式灵活处理,一般有以下几种情况:

①一般如果客人不乐意签合同,就到生意谈成以后补签。因为这份合同是地产局要求的,必须要上交的,请你们理解。

②下OFFER前些签这个特定房屋的。

③签一个固定地区的、时间短点的合同,比如只签奥克维尔,时间三个月等,地区和时间都可以调整。关键看客人对经纪是否有信心。

当然,也听说有的经纪在下offer时,把Buyer Representation Agreement也放在了里面,结果客人不明不白的签了,这就真的是强行捆绑了。

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关键字: 买房  买家  经纪  合同  协议 

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