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18年移民大增 加拿大房市走向两派持观望!

发布时间:2017/11/2 来源:ehouse411.com 作者:小K责任编辑:Kelly

11月移民部长称2018年的移民配额要公布了,并且一定不会低于今年。再和他早前的发言吻合下,那就意味着,2018年的移民配额会稳超过30万。

2017年的30万移民配额中,经济类移民比上一年增加了22%。根据上述的这些数据,很多人开始预测会不会不久以后,移民的配额会增加到40万以上,而如果大增移民将给加拿大的房市带来什么呢?

 加拿大房产 移民 配额

房贷新规赶末班车

目前已经获知,多伦多楼市依旧销售低迷,年度均价并没降,2018年的贷款新规的宣布倒是促成一些交易。

目前销售量却比去年降了29%,公寓和独立屋的情况差别明显,社区和社区之间的差别也很大。

均价比去年增长两个百分点,主要是因为公寓市场的价格增长了17%。独立屋价格与去年持平。

如果按照邮编区块划分大多地区,就会发现价格差异更明显。

多伦多市中心的楼市一直很抢手!

随着2017年最后两个月的到来,可能推动市场的一个因素是金融机构监督厅(OSFI)收紧贷款政策的预期。严格的压力测试意味着首付20%以上的借贷者需要在利率继续升高的情况下仍然具备还款能力,一旦新规实施,将使家庭购买力下降21%。

Realosophy.com 总裁 John Pasalis表示,“最近的OSFI宣布将采取的政策可能实际上导致受影响的人赶在新规实施以前匆忙购房。1月1号之后会发生什么谁都只能猜测,不过我预计2018年春季市场会是近几年里比较萧条的。”


综上所说,受经济政策和家庭移民政策影响,加拿大是世界上移民率最高的国家之一,房市会怎样出现了两派声音分别是:

*移民总额的大幅度提高,意味着未来将会有更多的买家进入房地产市场购房置业,不断增长的人口和家庭是房屋购买的主要因素和动力,投资移民一直是加国高端房地产市场的购买主力军,这也必然会为加拿大、尤其是多伦多的房地产市场注入新活力,必然带来房价的新一轮幅度的增长。


*虽然移民购房对当地楼市有支撑,但毕竟外来移民居住或者投资依然占据较小的比重,而且目前利息的上调以及国家政策的持续收紧,势必会影响大部分的房源购买力,而且目前加拿大房产市场的泡沫严重,房产市场上观望着越来越多,购房者慢慢趋于理性,这势必会起到间接抑止房价的作用,所以,移民政策的推出对房产市场的影响应该不是特别大。


的确,新移民的涌入不但带来劳动力,还会带来大量的海外资金。尤其是经济类移民,更是因为看好加拿大的长期经济远景和生活环境,不断地在加拿大投资地产和其他商业项目。其中最为明显的就是近几年加拿大的经济增长与房地产市场息息相关,而移民在其中所做的贡献不可小觑。

任何市场的好坏都是由供需关系决定的。有了源源不断增加的新移民,加拿大的房地产市场还会大幅回调么?


各路网友说:

“现在这情况,无论政策、环境还是预期,明年大概率是会跌。”

“以市区为例,主要是CONDO市场,目前CONDO的价格已经涨到中产接盘无力,加上B20加持,看不到短期内有任何上涨动力存在。”

“移民率上升,移民的人数就增多了,人多了,对房子的需求就高了,肯定或多或少的对楼市的购买力上有一定支持作用。”

“移民过来就一定会买房吗?就是买,也存在一个长期的考虑过程吧,不会刚来就看楼选房吧?就我所了解的,那些新移民还是租房的偏多一点吧!”

“十年河东十年河西,加拿大房价都涨了10年了跌个几年又咋的?! 跌了涨涨了跌,只要不是炒的有条件的该买买呗。”

“房价的波动根源于市场供需,就目前供需情况来看,加拿大的房价不会出现突然下跌的情况。”

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关键字: 加拿大房产  移民  配额 

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