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冬季买房经验和专业术语 让你显得很专业!

发布时间:2017/11/1 来源: 作者:头牌杨责任编辑:Kelly

这周的天气没话说,完全证实多伦多已进入冬季,头牌杨今天和大家说一下冬季买房要注意什么问题,有什么好处。这话题每年都在说,地产经纪和专业验房师都介绍过但是我们梳理下,这些你不一定都知道全面!最后还给大家普及一些买房的专业用语,使用起来让你显得很专业!

虽然说冬季房源比较少,看房买房不太方便,但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。

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由于天气的缘故,冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便。比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池,可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款,或者先hold back一部分钱,过几个月后经试验,没有问题再退还。

关于冬季买房的注意事项:

注意地下室潮湿情况,可以判断地库防水的好坏;观察墙面如果有结露现象,说明墙面的隔热层有问题;如果屋顶的积雪十分不均匀,有可能是保温层做得不好;

尤其是屋檐水槽处结冰很多,会导致冰坝产生,严重时将渗水至屋内,对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时,如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注,就可以避免买到存在这个问题的房屋。

产生这些问题的原因,还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好,四周墙根积雪太多对房子有影响,冬季或雨季地库容易渗水,底层容易潮湿。房子屋顶的倾斜角度不合理,加上分层次比较多的,阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化,可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多,屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾,如果不及时清理也容易堵塞,不利于屋顶化雪与排水。

所以冬季看房,经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。

头牌认为冬季买房好处真的不少,可以在自己最关心的问题上好好研究一下,有的时候夏季验房的限制性在冬季问题可以浮出水面。

头牌杨给大家科普买卖房屋的专业术语:

评估(Appraisal):评估物业的市场价值的程序。

过户费用(Closing costs):这是 除了房子购买价格外的额外费用,如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付,约为售价的1.5%到4%。

过户日(Closing day):新业主正式拥有物业的日期。

有条件购买合约(Conditional offer):有条件购买合约。例如,买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。

还价(Counteroffer):如果卖主不接受买主的报价,可能会还价。这意味着,卖方更改买主的报价或过户日期;而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价。

押金(Deposit):当买方签署购买合约时,须支付的定金。定金由房地产经纪或律师公证人保存,直到过户日交付给卖家。

首付(Down payment):房价中购房者从自己积蓄中支付而不是由按揭贷款所支付的那部分。

房产净值(Equity):房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加,房屋市场价值的变化也会对此有影响。

抵押权(Lien): 物业所欠款项,如拖欠劳务或材料费。

多功能上市服务系统(MLS):以计算机网路为基础的房屋销售多重上市服务,包含大部分二手物业的销售信息。

购买要约(Offer to Purchase):书面购房合约。如卖主接受,则成为一个具有法律约束力的合同。

物业位置图(Survey or Certificate of location):物业土地边界和测量正式证书,指定建筑物的位置、围栏等。

物业所有权(Title):物业永久拥有权,让持有人永久拥有该物业。

卖方(Vendor):物业的卖方。

头牌杨给大家提及的这一些都是常见的术语,头牌每次都会给客人讲解一遍合同,写下这些也希望大家在需要的时候可以帮到忙。

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关键字: 评估    头牌杨  买房  科普 

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