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CMHC对5大城市发出红色警告!未来2年房价还会涨!

发布时间:2017/10/28 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

往往风暴过后归于宁静,一波又一波,房贷新政、不加息等之后,加拿大的房产市场除了我们前端看到的销量和房价外,背后的走势以及未来几年的前景如何呢?

CMHC加拿大按揭与房屋公司昨天发布两份报告,对加拿大15个主要市场未来走向作出了周密的分析评价。

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5个城市红色预警

CMHC在HMA(Housing Market Assessment)评估报告中称,加拿大的房市仍然相当脆弱(highly vulnerable),被点名的市场包括多伦多、温哥华等。作为联邦房屋规管机构,CMHC分析说,这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热,过度建设,高估房价,以及过快的升值,因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击。

过热:指房屋销售明显超过新上市的数量;

超建:指租赁市场空置率或新屋未售出水平高于正常;

高估:指房价显著高于居民收入及负担能力;

加速:房价涨幅过快通常意味着投机活动大增。

为了更加直观,CMHC在报告中给各市场按不同指标用颜色来标示情况的严重程度:其中绿色表示问题不大,黄色则是中等,红色则意味着问题严重,风险偏大。

上述五个城市总体上均为红色警戒状态,由于这五大市场在加拿大举足轻重,因此全国的房屋市场也被发了红色警告:

报告指出,多伦多的高房价不能用收入和人口增长等基本经济驱动因素来解释;

汉密尔顿房价的持续飙升缺乏经济和人口等经济要素的支持,连续5个季度被评为高风险;

温哥华和维多利亚只有超建一项为绿色,其它三项非黄即红;而萨省的萨斯卡通最明显的风险为超建,因此总体评分也给了红旗。

此外,卡尔加里,埃德蒙顿, Regina以及St. John's,超建的问题也很严重,在这方面存在很大风险。

房价会涨不如4年前

CMHC在HMO(Housing Market Outlook)展望报告中预测说,加拿大房价未来两年还会涨,不过涨幅将不如过去的四年。

在过去一年,加拿大平均房价涨了3%,上月均价为$487,000。

估计未来两年房价还会进一步上涨,其中2017年会在$493,900-$511,300之间。

而到2019年,则在$499,400-$524, 500之间。

安省:

在可预见未来,该省MLS® 的销售及新屋动工量估计会下降,房价涨幅远不如过去几年,应该是中等程度的涨幅。

随着按揭利率上升及房贷负担压力加大,多少会抑制买家需求,也将使得房屋需求有所转向,即从单家庭住房转向多户型建筑,比如condo以及出租单位。

从省内来看,由于可负担性较高,市场不平衡尚不严重,再加上经济环境较好,东部和西南城市的房屋需求会趋于旺盛。

BC省:

在未来两年内,该省MLS® 的销售及新屋动工量预计也会下降,但仍高于历史平均水平。

由于市场日趋平衡,房价仍有所上涨,但估计涨幅不会很大。

未来两年该省对出租房的需求仍然很强,预计房屋空置率仍然偏紧,租金也会随之上扬。

由于油气生产逐渐恢复,产油大省阿省和萨省的房市也会随之恢复元气,也会从买家市场向更为平衡的市场转变。

大西洋省份的房价也会逐渐回升,但涨幅及速度取决于这些省份的经济状况,尤其是出口是否会显著增加。

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关键字: CMHC  房价  销量  开工量  预警 

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