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买家重拾信心 按揭贷款新政对明年市场影响不大

发布时间:2017/10/24 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

明年1月1日生效的“B20房贷新政”上周颁布后如炸弹一样让多伦多房市不安宁了,很多人预测未来肯定会对独立屋产生很大的影响,而且此项政策还被业界称为比加息还狠的调控措施。目前仍然有许多买家想知道,将会对市场以及自身产生怎样的影响。

到底引起了什么市场反应呢,最近,多伦多一些地产分析师和经纪接受了CBC电视台的采访,看看他们怎么说的。

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*RBC银行资深经济学家Robert Hogue)回答:

今年4月至7月间,我们看到多伦多地区的房屋销售市场销量大跌,当然是由于安省实施地产新政带来的影响。这项新政确实对多伦多的房屋交易市场产生了巨大影响。

今年春季,当一些地区的房屋价格同比去年上涨幅度超过30%时,安省政府实施了这一打击房市的策略。 显然,当房屋市场过热时,它变得非常容易受到任何形式的冲击。

早在今年四月份,多伦多房屋市场就备受抨击,许多家庭被高涨的房价赶出城市,而且飞涨的房屋租金也让租客无从选择。在此情况下,安大略省推出了严厉的16项房市新政,其中就包括对外国买家多征15%的土地转让税和租金管制等措施。

*地产经纪Sylvia Santarelli告诉CBC记者:

安省今年四月下旬实施的房市新政引发了房地产市场后市的不确定性,这让众多买家犹豫不决,裹足不前,除非房屋非常有诱惑力。

*多伦多的地产经纪Neil Riach分析:

多伦多“市场回来很好”。 他说:“买家意识到市场没有掉到,也不可能掉到他们想象中的底部,所以他们又重新回到市场。”

*地产经纪桑塔瑞丽表示:

安省实施房市新政之后,与之前疯狂入市购物相比,买家行为明显改变。

当前买家正在拖延时间,除非房屋好到非常值得购买,否则他们可能会继续等待下一座房屋,而不是春天。

每年春天,多伦多房市都是缺乏库存,房屋供不应求。因为买家发现房价在春天到来时一个劲地往上涨,所以大家都蜂拥入市抢购房屋。

整个多伦多地区,无论是Riverdale,Leslieville,Roncesvalle Village和Bloor West等繁华的时尚街区,还是多伦多周边的郊区,几乎没有区别。

RBC的资深经济学家Robert Hogue指出:

今年夏季,多伦多一些地区房屋销量大跌44%,很大程度上是因为房市新政实施后,市场上观望气氛浓厚,房市后市充满不确定性所造成的。

并且,安大略省今年4月下旬实施的房市新政成功地稳定了易受冲击的房地产市场。

同样地,根据霍格的说法,多伦多房地产行业下滑的地区又复苏了。

我们认为这个反弹是市场开始适应房市新政,买家开始重新进入市场。总的来说,我认为我们已经接近了房地产市场这一修正的底线。

*资深华人地产经纪Jenny Miao表示:

从日前发布的第三季度多伦多房地产数据中可看出,多伦多经济向好,就业率增长。买家刚性需求依然强烈,尤其是公寓市场,公寓价格比去年同期增长22.7%。

当前的公寓市场形势是,相对租客需求来说,房源紧缺,租金不断上涨,大多地区空置率极低。

由此看出,这些受访人不约而同地表示,虽然加拿大将于2018年1月1日开始实施新的按揭房贷新政,在2018年1月1日房贷新政生效之前,一些买家很有可能涌入市场购买房屋。但是在1月之后,房产新政对市场的影响将是微乎其微。一些潜在买家可能会受到影响,但整体市场受到的影响微不足道。

经过修正测试,加上预计到2018年底,加拿大短期利率将达到百分之二,这对买家来说,短期利率提升可能会带来短期的“降温效应”,但显然不会对大多伦多地区房屋市场造成巨大震荡。

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关键字: 房市  B20  房贷  新政  影响 

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