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动真格了 温哥华明年全力开火降温楼市!

发布时间:2017/10/13 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

最近,温哥华政府接连几个动作,才说预计要出新政给当地居民优先买楼花机会,接着,BC省财政部长Carole James表示,温哥华动辄百万计的房价不仅让想买房的居民吃不消,同时也让投资者和企业家望而却步,因此卑省省府决心研究各种可能的方式,尽一切手段给温哥华楼市降温,接下来还要解决外国买家税中的漏洞。

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出台新政持续打压

目前,温哥华一栋独立屋的价格已经达到160万,是家庭收入中位数的20倍。疯狂上涨的房价没有因为之前出台的各项措施而得到遏制,包括去年自由党出台的15%外国买家税。

James表示,明年会出政府预算,出台一项措施并不能解决温哥华的问题,正在研究所有的选项,推出更全面的政策所有能对供需两方奏效的措施都在考虑范围内。

甚至可能改革税制,目的都是打击短期楼市投机行为。

同时,堵住所谓“简易信托”(bare trusts)等漏洞,避免房主套现、新的投资者买入而不必支付地产转让税。

省府还会在全省范围内,对短租平台运营商如Airbnb 公司和 Expedia 公司的HomeAway unit 采取措施。

温哥华下半年已经采取更严厉的短租管控,包括要求房主取得商业许可,并且禁止投资房出租和地下室出租。

省府已经把市政、楼市和公交都划归一个部门管理,从经济角度考虑,在公交主线附近提高居住密度,同时鼓励市府重新规划用地,开发更多居住区。这三块政府事务有机联系起来,合并考虑,有助于综合解决问题。

严查短租避税

据悉,此前对于温哥华Apex Western Homes出现的先租后买的形式,相关部门并未查出有什么法律问题。Apex先租后买的形式允许买家支付5%的首付,然后买卖双方会签订一个在5年内购房的租赁条约。

该企业CEO曾承认,其在广告中的“避免缴税”一词存在歧义,已就此道歉。并表示此项目仅仅是给新来者更多的时间来获得永久居住权或工作许可,当他们最终完成交易后,可以免缴税金。

对于开发商发布广告,承诺帮助外国买家“避免”缴纳15%的税这一事件,James说“先租后买的租赁协定是合法的,但是逃税的行为是不合法的。”

可负担性危机

新任省长John所属的新民主党在竞选中承诺:让普通卑省居民的生活变得更容易负担。该党的这项许诺,帮助其结束了过去16年的自由党执政。在自由党执政期间,刚好是楼市地价飞涨,而居民收入增长停滞的时期。

James很清楚,这届政府面对的最大压力就是选民要求对楼市立刻采取有效措施。不过目前的房价对大多数买家而言遥不可及,解决起来绝非易事。

她说,“没有人指望能在一年内让大家都买得起房,但是我们希望出台一个全面的长期方案,避免产生意外的后果。

同时,BC省决心已定,将对那些可能允许购房者逃税的项目将非常关注,相关部门之后会找出税收中的漏洞进行严查!

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关键字: 加拿大房产  温哥华  BC省  楼市  避税 

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