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满屏的知识点!买房最后的过户费都有啥!

发布时间:2017/9/29 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:sindiahe

买房可算是一笔不小的投资,一般而言,除了首付之外,买家还需要在最后交易完成阶段支付一笔额外的费用,或称为过户费(Closing Cost)。这个费用和房屋售价有关,约为房屋售价的 1.5% 至 4%,包括一些在过户日前需要支付的法律和管理费用等。今天小编就来说一说房屋的过户费都有啥!

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1.验屋费用(Home Inspection Fee)

在房屋交易过程中,验屋是非常重要的一步。虽然你要先支付验屋费,但它可以帮助确定房屋是否存在问题,以便及时修缮,避免以后出现大问题。验屋费一般根据房屋大小、屋龄等因素而定。公寓大概在$200-$350,独立屋约在$350-$600。

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2.房屋保险(Mortgage Default Insurance)

根据规定当首付低于20%时,必须购买贷款保险以保障借贷方的利益,而这笔贷款保险会加在买家的房屋月供里,每月自动缴费。按照贷款金额的比例,贷款比例越高,那么需要支付的贷款保险自然也越多。

自今年3月,加拿大住房和贷款公司(CanadaMortgage and Housing Corporation),即CMHC上调了房贷保险金额。当你的贷款比例是65%的时候,需要支付的贷款保险为贷款额的0.6%,当你的贷款比例达到80%,那么贷款保险的比例则从1.25%涨到2.4%。

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3.法律费用(Legal Fees)

在购买房产的时候,很多文件都需要相关律师或法律公证人进行审核,并且来处理房契、物业相关的法律问题。那么这中间就存在一笔法律费用,处理费用不等,通常使用法律公证人费用相对低一些。

Legal Fees

4.估价费(Appraisal Fee)

在交易过程中,为了确认贷款数目的合理性,银行可能需要对你的房屋进行评估,房屋评估费用大概为150元到300元不等。

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5.物业转让税(Property Transfer Tax)

物业转让税是在BC省进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税,每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳物业转让税。

省府去年公布新规,成交价在75万元以下的新房,无论是否是首次置业,只要业主是加拿大公民或居民,并且在该房屋居住至少一年,则可豁免缴纳物业转让税。75-80万的新房可部分豁免物业转让税。售价在80万元以上的新房和所有二手房,物业转让税计算方法将分为三个等级:房屋成交价中前20万元税率为1%;20万元-200万元税率为2%;200万元以上税率为3%。

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关键字: 过户费  买家  投资 

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