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别在一棵树上吊死! 了解这些买房养老要谨慎!

发布时间:2017/9/28 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

有个数据可能你不知道,在加拿大安省的有房业主中,有45%的业主指望退休之后靠房养老。

安省证监会OSC(The Ontario Securities Commission )委托民调公司 Innovative Research 对安省1,516名年龄在45岁以上的人士调查,得出结论:安省45岁及以上未退休的人群中,76%的人拥有物业,其中37%还完了房贷,38%则仍然有按揭。此外,在这些45岁及以上未退休的人群中,38%的人并没有投资储蓄。

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生活在加拿大的许先生正是这45%的其中之一,他将已供完的房子按给银行,拿了条信贷额(Line of credit),他计算过,至少10年他和妻子的基本生活不愁。真的是这样吗?

房屋增值收益靠谱吗?

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OSC投资者办公室主任弗莱明(Tyler Fleming)指出,那些既没有任何退休储蓄,也没有退休养老计划的业主,很大程度上是指望用房子来养老。但实际上这么想和这么做并不靠谱,因为房屋并不能代替退休计划。

弗莱明表示,OSC的报告发现,安省未退休的业主中,有不少人相信通过房屋增值所获得的收益,足以作为他们退休之后的收入来源。但这种想法只是在房屋能够保值甚至增值的条件下才行得通。显而易见,这些业主们过高估计了退休之后房屋的价值以及支付能力。一旦房市调整或房价下跌,这批人就难以达到目标,也会面临经济风险。

GTA地区房价不稳定后果

知名债务公司DBRS Inc.也在周一发布的一份报告中指出,过去10年以来,加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的,由于各种因素影响,GTA地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。

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现在业内均关心加拿大尤其GTA地区房市走向,有经济学家预测,房价会继续下跌,跌幅比预期要大,持续时间也要长。但也有经济学家比较乐观,认为房价将回稳,市场逐渐走向平衡。如满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic就认为,由于销售/挂牌比由下滑转而上升,预期房价还可能持续下降几个月,但多伦多房市最糟糕的时段已告结束。

加息多重风险

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不过Kavcic也认为,加拿大央行宣布加息有些突然,也给多伦多房市带来风险。他说,突然加息不仅影响到市场心理,更直接影响到房屋业主及有购房意愿潜在业主的负担能力。

至于加拿大央行是否会在年内再次加息,目前说法不一。不过央行行长波洛兹(Stephen Poloz)会在明天发表讲话,有经济师认为,波洛兹可能会针对是否第三次加息露点口风,或是作出一点暗示。此外,本周五加拿大统计局将公布今年7月GDP数据,这也是市场焦点所在,投资者或可从中窥视未来的加息动向。

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关键字: 加拿大  房地产  养老  买房  退休 

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