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看房30多次 竞价7次!多伦多温哥华地产经纪:租房大战已打响!

发布时间:2017/9/19 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:sindiahe

太可怕了!在多伦多、温哥华这些大城市租个房子太难了!看中的房子随时都有别的租客来抢,房租一加再加,打赢一场offer大战实在不易!甚至有租客决定买房来拜托租房大战的折磨!今天就来说一说,在多伦多、温哥华这些大城市,如何租个好房!多伦多、温哥华的地产经纪支支招!

多伦多 温哥华 租房

租房经历太磨人

33岁的Razib Ahmed工作稳定,信用良好,从小在多伦多出生长大,自从大学毕业以后也租过很多不同的公寓。本以为自己能顺利租到房子,可是今年初开始的找房之旅让他明白,一切都不像预想的那样。

今年,他曾经给一处房子每月比要价高50元的租金,但是其他人有每月加300的,所以他只能放弃。在看了30多次房,参加了七次竞价大战后,才最终租下一处公寓。这次痛苦的经历,使他萌生了一个念头,下次干脆直接买个房子,再也不想经历租房的折磨!

另一位租客Jennifer Wasley对此也深有感触。即便拥有稳定的工作、出色的信用记录和模范租客的历史,Jennifer Wasley也还是被竞价大战吓到了。四年前她参加了竞价战才拿到租约,但是一年之后就被房主赶走了。这件事促使她之后专门找只供出租的公寓楼。“我每月多付400元,就是为了确保一点:我不想搬走就不会有人让我搬走。我愿意支付这笔钱。”

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过去几年,多伦多的租房市场就是这么残酷。虽然多伦多公寓买卖有转向买方市场的情况,但是在公寓租赁市场上仍旧是房东说了算!多伦多地产经纪表示,曾有客户在发了11次offer后才签下租约,而且还要提前交齐八个月的租金,每月比要价多$150。

温哥华地产经纪表示,经常有三四个优质租客竞争一个房源,租客连房子都没看就下了offer。在温哥华和多伦多两个城市,租房已经变成一种高风险游戏,稍有疏忽就可能导致租不到房。

如何赢得价格战?

地产经纪解释道,第一条原则就是把文件准备齐了再去看房。文件包括租赁申请、雇主信,过往房东的推荐信和完整的信用报告,要注意的是,不能光有信用评分。如果没有稳定的工作,就要拿着银行存单,里面有足够支付几个月租金的存款,作为提前支付的房租。

多伦多地产经纪表示,学生租房还要更难一些,那么就需要家长提供雇主信、银行存单和信用报告。另外很多房东还想看到一封信说明父母愿意提供经济支持,保证及时支付租金。

有些房东还要学生的成绩单,最好再备一份简短的文字说明租房学生在学习什么,是否是外国留学生,为什么来加拿大读大学,毕业后是否有打算留在加拿大。即便这些都有了,学生通常还要支付2-6个月的房租才能保证签约。

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很多炙手可热的房源,申请租房就像找工作面试一样,地产经纪说:“在这样紧俏的市场里,被嫌弃是常有的事。如果信用报告稍有瑕疵,就很难租到房。如果工作是新找的,还在三个月试用期内,房东一般不会考虑。”

宠物一般也不受欢迎,不要相信那些广告里没提谢绝宠物就以为万事大吉,如果你有宠物而别人没有,那么抢到房子的概率就真的微乎及微了...

来自地产经纪的建议:

地产经纪认为,如果打算在大城市找房子,最好在秋末和冬天这样的季节,这时市场没有那么火热。如果没抢到也不要气馁,不要盯着一套房子,要有三四个备选。最后,要知道什么时候放弃。如果房源显示的状况理想得不切实际,那么极有可能是房东的地产经纪准备的一场竞价战。

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有时地产经纪会告诉申请者,他们会在48-72小时保留选择权,这意味着如果房东遇到更好的房客,他们可以拒绝你。那么不要接受这个有条件的offer。另外,租客要做好可以稍微加价的准备,但是加价如果超过每月200元,就不合理了。

虽然现在租房是房东市场,但租客还是要保护好自己的权益,毕竟租到一个合适的房子是大事!

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关键字: 多伦多地产  温哥华地产  租房  地产经纪  加拿大地产 

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